新華網北京１月１４日專電（記者 殷麗娟）購購套住房貸款新政策正式實施已一個多月了，受其影響，北京二手房市場出現(xiàn)觀望心理。

    ２００７年１２月１１日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》，要求“以借款人家庭為單位認定房貸次數(shù)”。在談到該政策對二手房市場的影響時，北京房屋中介公司——我愛我家控股副總裁胡景暉說，頭先，套房貸新政策從正式頒布到現(xiàn)在，實施僅一個月，很多想購房者需要對該政策有更深的了解，再加上套房貸新政策的一系列限制，致使不少購房者處于觀望態(tài)度。

    其次，在２００１年北京預備申辦奧運會期間，就有一些投資者發(fā)現(xiàn)了投資商機，他們借助奧運概念投資房屋。但隨著２００８年北京奧運會的臨近，以及現(xiàn)在全國一線城市樓市“拐點”輿論的影響，再加上套房貸新政策對這部分人群的嚴格限制，這就與他們的預期發(fā)生了一些轉變，致使他們拋售房子，把資金用于其他方面的投資，在這種情況下，二手房價無疑也會受到一定的影響。

    再次，目前正處于春節(jié)前期，一些購房者打算持幣過年。這也在一定程度上會對購房者的心理造成影響。

    有市場人士表示，數(shù)據顯示，二手房市場的貸款購房比例為７４％，其中二次購購房屋者占３０％，除部分經濟能力較強者不受新政影響外，新政策對二手房市場的影響人群比例在１５％左右。

    從以上情況看，套房貸新政策提高頭付比例，對二手房的沖擊并不是很大。其實，在新政策執(zhí)行之前，各銀行對二手房貸款的限制本來就十分嚴格，隨著套房貸新政策執(zhí)行力度的加大，受影響的是一些不正規(guī)的二手房中介機構。

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