專(zhuān)家：通常，當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子，開(kāi)發(fā)商一般先要和購(gòu)房者簽一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定幾天內(nèi)到開(kāi)發(fā)商處簽訂正式購(gòu)房合同。同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢(qián)，稱為定金。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦決定交錢(qián)認(rèn)購(gòu)，不妨在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定，如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金退還。

李先生：我與開(kāi)發(fā)商在去年9月簽訂了一份購(gòu)房合同，交房時(shí)間為今年年初。合同上注明如逾期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金。后來(lái)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期交房，直到今年才通知我辦理入住手續(xù)。

較近，我向開(kāi)發(fā)商提出支付違約金后，開(kāi)發(fā)商稱違約金可折抵物業(yè)管理費(fèi)，并許諾自入住后可免收兩年物業(yè)管理費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的這種做法是否合法？

專(zhuān)家：這種做法是不合法的。頭先，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”不能相互抵消。

吳小姐：請(qǐng)問(wèn)是否可以在簽訂購(gòu)購(gòu)商品房的合同時(shí)，約定配套公建的建設(shè)和使用等問(wèn)題？好多小區(qū)都是賣(mài)房時(shí)說(shuō)得天花亂墜，入住后發(fā)現(xiàn)承諾的配套都作他用，給生活帶來(lái)不便。

專(zhuān)家：可以在購(gòu)房合同簽訂時(shí)約定，也可以用協(xié)議的方式確定，總之必須有書(shū)面的方式確認(rèn)，將來(lái)才可以避免糾紛。

楊女士：購(gòu)房者是不是拿到房產(chǎn)證后手里應(yīng)沒(méi)有購(gòu)房合同了？

專(zhuān)家：不是的,房產(chǎn)證和合同可以同時(shí)有,而且一般貸款的業(yè)主只有取得房產(chǎn)證并抵押到銀行后,才能取得購(gòu)房合同的原件。

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