經(jīng)過了漫長的找房，和歷時(shí)2個(gè)月的轉(zhuǎn)按揭過程，終于在房管局完稅，寫著我的名字的房產(chǎn)證也要出來了?？梢哉f基本上已經(jīng)曾塵埃落定了，所以是時(shí)候找個(gè)時(shí)間，把一些經(jīng)驗(yàn)，心得給總結(jié)出來了。

　　先總結(jié)下簽合同時(shí)，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng)：

　　1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。

　　這點(diǎn)是較較重要的一點(diǎn)，任何購房合約，都要堅(jiān)決加上去的。 這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合 同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想購了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。

　　2、遞件時(shí)留部分頭期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。

　　這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交較后幾個(gè)月啊，沒有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口 袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。

　　3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一

　　戶口問題很重要啊，購這個(gè)房子不就是為了戶口嘛，sigh。

　　4、按揭公司可由購方自由選擇。

　　這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時(shí)候，那個(gè)按 揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動(dòng)打過一個(gè)。上次在我跟中介投訴之后，才打過來一個(gè)電話，還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話就小心這個(gè)女人 了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元！如果自己單獨(dú)去找 按揭公司辦，無論貸款多少，1K多完全搞掂！

　　5、頭期可選銀行托管，購家自由選擇

　　這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時(shí)候，為自己的十多萬，幾十萬找個(gè)安全的地方放著。

　　6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用

　　這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。

　　7、遞件之后馬上交頭期，頭期后下午交樓

　　對于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關(guān)系了。特別是對 于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到頭期就交房，也是很容易理解的。

　　8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)

　　要是遇上不好的中介，就只有靠這個(gè)條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時(shí)候就叫你交全款，收 錢之后愛理不理，到時(shí)你怎么辦？這個(gè)世界，錢在誰的手里，誰就是大爺?。。。▉碓矗汉陀嵕W(wǎng)）

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