押舊樓購新樓（簡稱）業(yè)務(wù)，簡單地說，就是房屋所有人用自有房屋設(shè)定抵押從銀行獲取貸款，用于購購（自用）住房的一種融資業(yè)務(wù)。在計劃經(jīng)濟條件下，許多人都通過單位的福利分房擁有一處自己的住房，但是由于大部分房屋缺乏進入市場流通的條件，如果他們對現(xiàn)有居住條件不滿意，希望用現(xiàn)有房屋以小換大、以舊換新、以遠(yuǎn)換近，從而住上自己滿意的房子，就只能借助于使用權(quán)交換的方式進行。然而，使用權(quán)交換還停留在實物交換的原始狀態(tài)，而在市場經(jīng)濟條件下，房屋作為一種特殊商品，要求其進入流通領(lǐng)域。因此，迫切需要啟動房地產(chǎn)交易二級市場，滿足廣大人民群眾的需要。

押舊購新業(yè)務(wù)的好處在于，購房人可以充分利用現(xiàn)有房屋抵押變現(xiàn)，用做支付購購新房的購房款；購房人可以保留房屋的所有權(quán)，可以將房屋出租；購房人在取得貸款后，還可以繼續(xù)尋找購主，將舊房以合適的價格出售；押舊購新所應(yīng)具備的條件主要包括以下兩個方面：

，申請人所應(yīng)具備的條件：

1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居留身份證明；

2.有穩(wěn)定合法的收入，有還本付息的能力； 字串5

3.同意將其所有的房屋及其權(quán)益作為抵押物。

，用于抵押的房屋應(yīng)具備的條件：

1.產(chǎn)權(quán)明晰，符合本市規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；

2.用作抵押的房屋不在拆遷公告范圍之內(nèi)。

在具體辦理押舊購新業(yè)務(wù)時，申請人應(yīng)提交的材料包括：

1.收入證明（單位開具收入證明，并可以選擇提供存款證明、有價證券、其他房產(chǎn)證明及其他收入證明）

2.本人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3.抵押房屋共有人身份證、戶口簿；

4.若由代理人代為辦理，還須提供受委托人的公證委托書和身份證明；

5.房屋共有人同意抵押的書面文件；

6.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；

7.若房屋已經(jīng)出租，須提供有關(guān)租賃情況的書面文件；

8.若申請人無北京市常住戶口，除上述材料外，須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易開具的證明文件； 字串3

9.所購新房的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證明文件，土地使用情況等證明文件；

10.貸款銀行需要其提供的其他文件。

應(yīng)注意，在銀行批準(zhǔn)其貸款申請之后，如果申請人欲出售或出租其所抵押的房屋，可以在征得銀行同意的前提下，委托有關(guān)機構(gòu)辦理相關(guān)事宜。

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