在下非武漢土著，但關(guān)注武漢房?jī)r(jià)已久。     先談?wù)勎业馁?gòu)房經(jīng)歷：記得98~99年魯廣附近的房子在1000左右，有次在家吃飯時(shí)隨口說(shuō)到想在魯廣附近購(gòu)套房子，立刻遭到家人暴扁，遂沉默。03年公司總部遷至關(guān)山，再次提出要購(gòu)房，老婆開(kāi)始反對(duì)，倒是得到丈母娘的大力支持，于是將老婆的囂張氣焰打了下去。那時(shí)關(guān)山一路上好點(diǎn)的樓盤(pán)也就2000出頭，覺(jué)得便宜也沒(méi)太多的考慮價(jià)格。挑樓時(shí)對(duì)售樓小姐交代：只要三樓四樓的多層，戶型要我喜歡，不能東曬也不能西曬，前后樓距要大。     小姐眼睛瞪的溜圓：您家要求太高了吧?我們房子很好購(gòu)的。我說(shuō)：有這樣的房子就通知我，沒(méi)有就走人。留下電話走后不到兩公里售樓小姐CALL我：您家運(yùn)氣太好了，您要的房子有了，您看摸絲時(shí)候有空過(guò)來(lái)把手續(xù)辦了?于是在我想購(gòu)房后不到一星期的時(shí)間內(nèi)就將房子購(gòu)了。再看看現(xiàn)在購(gòu)房的TX，恁高的價(jià)格，購(gòu)房還象打搶，真是感到萬(wàn)分的慶幸?，F(xiàn)在每當(dāng)看到電視上的房產(chǎn)信息時(shí)，老婆總要抱住我啃兩口，然后用崇拜的口吻對(duì)我說(shuō)：老公你好聰明哦~~嘿嘿!     言歸正傳，下面談?wù)劮績(jī)r(jià)。我一直認(rèn)為，以目前光谷附近的人員構(gòu)成，魯廣附近區(qū)域的價(jià)格應(yīng)該不超過(guò)5000，周遍區(qū)域應(yīng)該在3500~4000左右到頂。(這是我個(gè)人的判斷，純粹是感覺(jué)，拍磚的TX請(qǐng)隨便，我不會(huì)解釋，也不會(huì)反駁)現(xiàn)在看看，連當(dāng)代國(guó)際花園這么偏的房子也在5200了，感覺(jué)這個(gè)市場(chǎng)有點(diǎn)發(fā)瘋了，不是好事。     究其原因，不外乎如下幾點(diǎn)：     1，地價(jià)上漲，住宅用地拍賣(mài)的具體價(jià)格我沒(méi)有查，但我知道關(guān)南工業(yè)園的工業(yè)用地在較近幾年可是漲了好幾倍。2，通貨膨脹，這個(gè)是與國(guó)家的匯率制度有關(guān)，具體的關(guān)系網(wǎng)上有不少相關(guān)的帖子同學(xué)們可以看看，比較復(fù)雜，據(jù)我的研究，可以直觀地觀察國(guó)家近期的外匯儲(chǔ)備和貿(mào)易順差，通貨膨脹率是和這兩個(gè)數(shù)據(jù)成正比的。3，過(guò)剩的流動(dòng)性資本，在股市自5月份進(jìn)入調(diào)整后形勢(shì)不夠明朗，大量獲利資金轉(zhuǎn)向相對(duì)穩(wěn)健的房產(chǎn)。4，恐慌性心理，大量有住房剛性需求的TX看到房子漲價(jià)，更是恐慌性地加入購(gòu)房大軍，當(dāng)然這里也有開(kāi)發(fā)商和不良媒體炒作的功勞。     住房?jī)r(jià)格是個(gè)市場(chǎng)行為，政府近年來(lái)出臺(tái)了許多調(diào)控政策都是隔鞋瘙癢，調(diào)控效果大家有目共睹。不是目的不好，是方法不對(duì)。從根本上看，只有擠掉過(guò)多的流動(dòng)性資金，建立國(guó)家住房?jī)?chǔ)備制度(如同用國(guó)家儲(chǔ)備糧庫(kù)來(lái)平衡糧食市場(chǎng)價(jià)格一樣)。     在此，在下出幾個(gè)搜主意供TX們拍磚，其一，對(duì)付流動(dòng)資本的方法：對(duì)國(guó)內(nèi)游資在于穩(wěn)定股市，增強(qiáng)股市信心，使資本有穩(wěn)定的收益且不會(huì)有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就走，當(dāng)然，這個(gè)說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)確實(shí)難，對(duì)付國(guó)際游資，一是加大人民幣監(jiān)管力度，加大國(guó)際游資進(jìn)出成本；二是可以利用國(guó)家大量的外匯儲(chǔ)備操控匯率，使匯率在短時(shí)間內(nèi)忽上忽下，即使不能讓國(guó)際游資損失慘重，嚇也要把他嚇走，一旦游資擠的差不多后，一次性的將匯率調(diào)整到位，不給游資反應(yīng)時(shí)間。不要怕老美說(shuō)你操縱匯率，只要把人民利益放在，誰(shuí)說(shuō)啥也沒(méi)用，老百姓擁護(hù)，大不了打貿(mào)易戰(zhàn)，量他老美也不敢。其二，建立國(guó)家住房?jī)?chǔ)備，國(guó)家不是有這么多外匯儲(chǔ)備嗎?政府不是收了這么多土地收益金嗎?用來(lái)建房啊。一旦發(fā)現(xiàn)某個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)到一萬(wàn)，政府馬上在附近修一批房子，成本價(jià)，5000出賣(mài)，這么搞他幾下，開(kāi)發(fā)商還敢亂開(kāi)價(jià)嗎?不想活了!!!說(shuō)來(lái)說(shuō)去，就看政府動(dòng)不動(dòng)真的了。     較后，回到房?jī)r(jià)，現(xiàn)在肯定是有泡沫了，對(duì)要購(gòu)房自住結(jié)婚的TX而言，該購(gòu)還得購(gòu)，怎么辦呢？總的住啊。有泡沫也不要太害怕，泡沫也不一定破，我的看法是既然已經(jīng)漲上去，下來(lái)就不太可能。對(duì)投資的TX可要注意了，一旦上面我說(shuō)的那些損招出現(xiàn)，交易成本又越來(lái)越大，想跑可就難了，千萬(wàn)別泡妞泡成老婆，炒股炒成股東，炒房炒成房東喲。

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