二手房交易激增漸成樓市主流

    預(yù)計近期一二手房交易比例將突破1∶2關(guān)口

    與4月相比，5月的新房成交量總體下降將近20％。其中福田區(qū)的新房成交量呈現(xiàn)快速下降78.17％。全市新房成交量上漲的區(qū)域僅為羅湖和龍崗。可見，4－5月，關(guān)內(nèi)新盤供應(yīng)已經(jīng)呈現(xiàn)出緊缺狀況，而關(guān)外的寶安新盤的供應(yīng)也非常有限，新盤供應(yīng)區(qū)域在龍崗。

    一二手房交易比例達1∶1.93

    從新盤與二手房的成交量對比可以看出，2007年5月全市一二手房交易比例已經(jīng)達到1∶1.93,預(yù)計一二手房在未來的交易比例將突破1∶2的關(guān)口，三級市場毋庸置疑地占領(lǐng)了深圳房地產(chǎn)交易市場，并以倍數(shù)增長的方式繼續(xù)成為市場主導(dǎo)。各區(qū)表現(xiàn)來看，福田區(qū)一二手交易比例已經(jīng)遠遠超過市場平均水平，達11.96倍。可見福田區(qū)的地域優(yōu)勢和樓盤素質(zhì)成為三級市場較活躍的區(qū)域，南山區(qū)緊隨其后，一二手比例達到6.6倍。

    從新盤與二手房的成交價格對比來看，2007年5月全市一二手房交易價格趨同的格局已定。全市新盤與二手房價格差距幅度在10％左右。各區(qū)表現(xiàn)略有不同，福田、羅湖、南山一手房與二手房價格差距的幅度在50％－80％，體現(xiàn)關(guān)內(nèi)商品住宅用地緊缺帶來的新盤價格上升趨勢。

    與4月相比，5月份的二手房均價實現(xiàn)小幅穩(wěn)定上漲。全市二手房價格平均漲幅在3％以上，鹽田區(qū)漲幅較高達到5.17％。自2007年初二手房價迅速上漲以來，全市二手房均價突破萬元關(guān)口，并持續(xù)穩(wěn)定增長，到今年5月保持在11000元／平方米的價格水平。如果無重大政策出臺的影響，預(yù)計未來幾個月二手房還將保持一定的增長幅度。

    豪宅市場優(yōu)勢明顯

    從上月整體市場表現(xiàn)來看，鹽田區(qū)和福田區(qū)的高端物業(yè)市場關(guān)注度和價格增長比較明顯，“五一”黃金周的旅游旺季給鹽田區(qū)的高端物業(yè)市場帶來新的契機，由于海景的獨有資源為鹽田區(qū)的海居優(yōu)勢帶來市場關(guān)注度，旅游度假的生活享受帶來了三級市場的活躍和財富增值。該區(qū)域的倚天閣、萬科東海岸、心海伽藍、海世界、萬科十七英里等項目值得關(guān)注。

    福田區(qū)的地位是企業(yè)和商家的必爭之地；香蜜湖以優(yōu)越居住條件成為中高端客戶向往的住所。該區(qū)域的星河國際、黃埔雅苑、城中雅苑、香蜜湖1號、天健世紀(jì)花園、中旅國際公館、金地香蜜山等樓盤同樣值得關(guān)注。

    風(fēng)險提示

    目前部分熱點區(qū)域的投資客比例已經(jīng)很高，在某些關(guān)注度較高的區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了過度的投資，某些投資客相互哄抬房價，使目前一些樓盤被惡意炒作，已經(jīng)偏離了正常投資價值，建議置業(yè)者在選擇物業(yè)時一定要保持冷靜的態(tài)度，切勿跟風(fēng)投資，以免給自己帶來的風(fēng)險，應(yīng)充分考慮物業(yè)本身是否還有升值的空間。

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