近日，網(wǎng)上論壇的一個(gè)帖子引起了人們的注意，一位網(wǎng)友表示，“南京能不能購(gòu)到頭付10萬(wàn)的新房??？”一部分網(wǎng)友表示，不想去江寧江北，只能選擇面積較小的酒店式公寓。究竟頭付10萬(wàn)在南京能購(gòu)到什么樣的房呢？

    市民黃先生今年36歲，戶口在鹽城。夫妻目前在一家外企上班，家庭年收入10萬(wàn)，支出5萬(wàn)。“我和妻子有社保，兒子每年1.5萬(wàn)商業(yè)保險(xiǎn)。目前家庭存款10萬(wàn)，想購(gòu)房子。”有人建議，黃先生可以先合理做好資產(chǎn)配置的規(guī)劃，盡快地積累家庭財(cái)富，等等再購(gòu)房?？梢圆扇』?人民幣理財(cái)產(chǎn)品的組合，爭(zhēng)取利潤(rùn)每年都會(huì)滾動(dòng)增加。

    業(yè)內(nèi)專家告訴商報(bào)記者，頭先，根據(jù)黃先生的家庭情況，可以考慮先購(gòu)購(gòu)70~90平方米的房子，總價(jià)在60萬(wàn)~80萬(wàn)左右。根據(jù)調(diào)查，這類面積的房產(chǎn)較適合三口之家居住。而從資金結(jié)構(gòu)上看，10萬(wàn)元的銀行存款和每年約5萬(wàn)元左右的節(jié)余，如果考慮兩年內(nèi)購(gòu)房，總共積累資金有20萬(wàn)，按90平方米以下房子頭付兩成計(jì)算，還是可以應(yīng)付的。先進(jìn)的缺點(diǎn)是可能到時(shí)家庭開支會(huì)比較拮據(jù)，而且每月的還款壓力也不小。如果夫妻雙方都有公積金的話，可以申請(qǐng)公積金貸款，那壓力會(huì)輕很多。

    如果選擇目前購(gòu)房，10萬(wàn)的頭付則不太好購(gòu)。

    目前南京的房?jī)r(jià)處于一個(gè)急速上升的階段，但是考慮到財(cái)富增長(zhǎng)的效應(yīng)及國(guó)家宏觀政策、人民幣升值等一系列因素，房?jī)r(jià)在未來(lái)2~5年內(nèi)可能還會(huì)保持一定的上漲趨勢(shì)。

    如果購(gòu)新房，頭付10萬(wàn)，如果以頭付三成算，按揭七成，總房款在33萬(wàn)左右，除了江北和江寧，只能選擇城中了。按目前城中均價(jià)10000元/平方米算，選購(gòu)房屋面積約33平方米。這個(gè)面積一般的小區(qū)不會(huì)有，不過可以考慮酒店式公寓。中原地產(chǎn)交易經(jīng)理王巍巍表示，頭付10萬(wàn)，倒推房?jī)r(jià)應(yīng)該在30萬(wàn)多點(diǎn)的房子，50平方米左右的，這種情況可以在建鄴、下關(guān)、雨花、秦淮等地。如左鄰右里的一室廳，面積在55平方米左右，價(jià)格在33萬(wàn)元左右。還有玄武區(qū)月苑40多個(gè)平方米的單室套。

    據(jù)了解，一般這樣的房子房齡要老些，40多個(gè)平方米的，按照單價(jià)7000~8000元/平方米來(lái)算，總價(jià)就在30萬(wàn)左右，頭付需要10萬(wàn)就差不多了。市區(qū)里面的新房，小面積的也許能購(gòu)到西祠胡同這樣的，30個(gè)平方米的單身公寓，也不過30多萬(wàn)元。

    但這些相對(duì)都是面積小的，如黃先生這樣的三口之家是住不開來(lái)的。而頭付10萬(wàn)，總價(jià)是固定的，只能在面積和單價(jià)上作選擇了。據(jù)了解，2005年60多平方米的水西門大街上的房子，就30多萬(wàn)。現(xiàn)在想面積大點(diǎn)，就要選單價(jià)低的地段。如江寧和江北的一些房子，因?yàn)樾路孔拥拿娣e都較大。（９版《江蘇地產(chǎn)》）

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