昨日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)外公布了明年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購(gòu)購(gòu)不足5年的非普通住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⑷~征收營(yíng)業(yè)稅；不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)铑~征營(yíng)業(yè)稅。新政策從2010年1月1日起執(zhí)行。

　　同時(shí)，財(cái)政部和國(guó)稅總局對(duì)外公布了明年車(chē)購(gòu)稅減征政策，明確對(duì)2010年1月1日至12月31日購(gòu)置1.6升及以下排量乘用車(chē)，暫減按7.5%的稅率征收車(chē)輛購(gòu)置稅。

　　二手房營(yíng)業(yè)稅,執(zhí)行時(shí)間：2010年1月1日起

　　　政策要點(diǎn)：

　　●不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)~征收營(yíng)業(yè)稅；

　　●超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)雌滗N(xiāo)售收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅；

　　●超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　稅收新政較08年仍寬松

　　二手房營(yíng)業(yè)稅征收優(yōu)惠始于2009年1月，2008年執(zhí)行的是5年內(nèi)住房全額征5.5%。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，2010年細(xì)則與2008年相比仍有許多優(yōu)惠：一是印花稅和土地增值稅均變?yōu)槊庹?；二是不?年的普宅營(yíng)業(yè)稅由全額征收變?yōu)椴铑~征收。購(gòu)房者一要注意住宅年限，二要關(guān)注是否為普宅。相同年限內(nèi)，普宅和非普宅營(yíng)業(yè)稅差距拉大。

　　3-5年房源受影響明顯

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，3-5年的房源原來(lái)無(wú)稅，現(xiàn)在增加了差額營(yíng)業(yè)稅，受影響。

　　但細(xì)則影響的也僅是需大量貸款的部分購(gòu)房者，在交易中占市場(chǎng)近30%的全款客戶(hù)依然可“躲避”營(yíng)業(yè)稅或減少支出?？梢灶A(yù)期的是，明年可能出現(xiàn)5年內(nèi)房源大量為全款客戶(hù)購(gòu)購(gòu)，而需貸款的頭次置業(yè)客戶(hù)則優(yōu)先考慮5年以上的房源。

　　預(yù)計(jì)明年一季度房?jī)r(jià)難跌

　　張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)飛漲使得差額的5.5%占總價(jià)不到2%，這樣對(duì)于2009年上漲了50%以上的北京二手房市場(chǎng)，抑制作用非常有限。

　　偉嘉安捷、中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等公司負(fù)責(zé)人表示，差額營(yíng)業(yè)稅這一政策將使得明年一季度不會(huì)出現(xiàn)原來(lái)預(yù)計(jì)的大跌現(xiàn)象，明年一季度依然會(huì)支撐每月交易突破2萬(wàn)套。

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