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專家稱部分購房優(yōu)惠稅費政策年底可能不復存在

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 727 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    接近年底,購房相關(guān)優(yōu)惠稅費政策是去是留還是變,引起市場廣泛關(guān)注,特別是二手房交易出現(xiàn)了“年底沖刺”現(xiàn)象,包括北京在內(nèi)的多個城市二手房交易總量均創(chuàng)下10年以來的較高值。專家認為,如果房屋成交量集中在二手房,對拉動實體經(jīng)濟作用并不明顯,那么營業(yè)稅減免等部分購房優(yōu)惠稅費政策在今年年底極有可能終止。

 

    二手房營業(yè)稅優(yōu)惠或終止

 

    從2008年10月起,國家相關(guān)部門出臺了一系列刺激房地產(chǎn)消費的政策措施。在稅費政策方面,2008年10月22日,財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文,對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。此外,從2008年11月1日起,對個人頭次購購90平米及以下普通住房的,契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

 

    2008年12月20日,國務(wù)院辦公廳下發(fā)131號文,對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。將現(xiàn)行個人購購普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限改為兩年;將個人購購普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購購住房原價的差額征收營業(yè)稅。政策執(zhí)行期暫定至2009年12月31日。

 

    離營業(yè)稅優(yōu)惠政策到期還有月余時間,在明年政策走向不明朗的情況下,近來各地的二手房交易出現(xiàn)了“井噴”行情。以北京為例,截至11月15日,北京二手房市場累計成交量達到21.55萬套,而此前十年的較高點,2007年的二手房過戶量尚不足10萬套。

 

    對于未來購房政策的走向,東莞證券分析師吳煜認為,雖然中國經(jīng)濟回暖基礎(chǔ)尚不牢固,但是房地產(chǎn)市場早已經(jīng)回暖是顯而易見的,甚至很快就又達到了過熱的程度,在這種情況下,部分購房優(yōu)惠政策在明年終止是極為可能的。特別是如果房屋成交量集中在二手房的話,對拉動實體經(jīng)濟作用并不明顯,因此二手房營業(yè)稅減免政策在今年年底極有可能終止,由兩年恢復為五年。

 

    中國社科院財貿(mào)所稅收室主任張斌認為,年底政策變動的走向?qū)⑾鄬γ骼剩A計政策將會采取逐步溫和緊縮的方式,先從營業(yè)稅等外圍影響力小的政策收緊開始,慢慢收緊貸款利率七折優(yōu)惠等核心刺激政策,較終的手段是加息,提高項目較低資金保證金比例等。

 

    地方政府“托市”之舉料難持續(xù)

 

    在整個房地產(chǎn)行業(yè)鏈條中,地方政府的角色不容忽視,尤其是2008年10月,財政部和國稅總局的聯(lián)合發(fā)文中明確指出,地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

 

    熟悉樓市政策變化的人也許還記得,2008年年中,許多地方政府先于政府出臺了一系列刺激樓市的計劃,采用了包括財政補貼、稅收減免,以及允許開發(fā)商暫緩納稅等在內(nèi)的諸多方法。比如西安市就下發(fā)通知,從2008年9月4日到2009年12月31日間,對符合條件的購房者,給予總房價0.5%到1.5%不等的經(jīng)濟補貼。

 

    一旦政策收緊,地方政府的“托市”措施也將面臨去留的選擇。聯(lián)合證券分析師魚晉華認為,在政府總的政策基調(diào)定下來之后,不排除部分地方政府為了緩沖政策變動的影響,保持對房地產(chǎn)消費的適度支撐,延續(xù)契稅、印花稅、增值稅等方面的減免措施,但考慮到城市競爭力等綜合因素,在房價已經(jīng)高位運行的態(tài)勢下,刺激措施的方向還是逐漸退出。尤其是考慮到地方政府的財力緊張,給予直接補貼這樣的措施恐難繼續(xù)實施。

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