與商品房配套建設的各項基礎設施的建設費用不得在房價外另行收取、未取得商品房預售許可證不得收取預訂款性質的費用、水電氣等不得擅自加收費用……廣東省物價局7日正式出臺“九條新規(guī)”，旨在規(guī)范商品房交易價格行為，新規(guī)從7月1日起實行，原1997年版同時廢止。

    此次頒布的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》針對當前商品房交易過程中存在的諸多問題，進一步明確經(jīng)營者在新建商品房交易、產(chǎn)權轉移等方面的價格行為責任和義務，其中“九條新規(guī)”分別為：

    一是明確與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，不得在房價之外另行收取。

    二是進一步完善商品房交易過程中的明碼標價制度。規(guī)定經(jīng)營者應當在商品房公開銷售24公里之前，在商品房交易場所醒目位置，對許可納入當期交易的所有商品房做好明碼標價工作；在商品房銷售過程中，經(jīng)營者需調(diào)整銷售價格的，也應當在執(zhí)行調(diào)整銷售價格的24公里之前，按規(guī)定進行明碼標價。與此同時，公示內(nèi)容還增加了商品房項目的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準和收費標準以及套內(nèi)建筑面積銷售單價等。

    三是明確規(guī)定經(jīng)營者在取得商品房預售許可證之前，不得以任何名目收取預訂款性質的費用。

    四是規(guī)定經(jīng)營者取得預售許可之后與購房者簽訂認購書或收取定金，有約定銷售價格的，應當按認購書約定的銷售價格執(zhí)行。

    五是規(guī)定由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權屬登記的，經(jīng)營者必須在取得該商品房項目房地產(chǎn)權屬證明之后，方可向購房者代收相關費用。

    六是明確商品房交易及產(chǎn)權轉移等過程中的中介服務收費，應當由購房者自愿選擇，經(jīng)營者不得強制服務、強制收費。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者。

    七是規(guī)定經(jīng)營者必須切實兌現(xiàn)銷售時的價格承諾。

    八是規(guī)定商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務價格，必須嚴格執(zhí)行政府的相關規(guī)定，不得擅自加收費用。

    九是規(guī)定經(jīng)營者不得使用虛假、模糊的價格標示誤導購房者與其交易和通過捏造、散布虛假信息等各種不正當手段，哄抬價格。

    廣東省物價局將在近期組織一次房地產(chǎn)價格專項檢查，該局要求各地要盡快組織開展當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構人員的宣傳教育和培訓，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構建立健全包括物價責任人和物價員制度在內(nèi)的各項價格管理制度，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責令其限期整改。

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