昨天山東對(duì)接國家房地產(chǎn)調(diào)整政策，出臺(tái)了“省九條”，頭次明確了９０平方米以下的住房建設(shè)比例按照設(shè)區(qū)城市范圍內(nèi)調(diào)控掌握；２００６年年底前要全部建立廉租住房制度；中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)對(duì)象的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府制定并公布執(zhí)行等內(nèi)容。

記者9日從山東省發(fā)改委獲悉，為促進(jìn)山東房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，山東省政府出臺(tái)了“省九條”，來調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。

多建中小套型房

“十一五”時(shí)期，要發(fā)展普通商品住房，積極開展套型建筑面積在９０平方米以下的住房建設(shè)，切實(shí)提高其在商品住房建設(shè)中的比例。各市、縣應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃，結(jié)合城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，合理確定不同商品住房開發(fā)項(xiàng)目的套型結(jié)構(gòu)比例。在制定商品住房土地出讓方案時(shí)，要對(duì)項(xiàng)目套型結(jié)構(gòu)比例提出書面要求。

廉租住房制 明年全到位

加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，嚴(yán)格限定開發(fā)利潤(rùn)，嚴(yán)格控制套型面積和銷售對(duì)象，實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度，依法規(guī)范建設(shè)、銷售和交易行為，真正滿足低收入家庭的住房需要。

加快推進(jìn)廉租住房制度建設(shè)。以財(cái)政預(yù)算安排為主，多渠道落實(shí)廉租住房保障資金。各市、縣每年在進(jìn)行預(yù)算安排時(shí)，安排一定資金用于保障城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)。此外，各市、縣每年應(yīng)按照５％左右的比例從土地出讓凈收益中提取資金，與住房公積金增值收益按照國家有關(guān)規(guī)定扣除計(jì)提住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理費(fèi)等費(fèi)用后的余額，一并用于廉租住房資金保障。

進(jìn)一步加快廉租住房制度建設(shè)，設(shè)區(qū)城市在２００６年年底前要全部建立，并在此基礎(chǔ)上積極向縣（市）延伸，力爭(zhēng)２００７年年底前對(duì)全省符合條件的困難家庭全部保障到位?！?

購中小戶型 　房貸頭付兩成

嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件，對(duì)證件不齊全和項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到３５％等貸款條件的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對(duì)空置３年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

從２００６年６月１日起，個(gè)人住房按揭貸款頭付款比例不得低于３０％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購購自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例２０％的規(guī)定。個(gè)人住房按揭貸款，必須堅(jiān)持銀行與借款人逐戶面簽制度，嚴(yán)禁與開發(fā)商“打包”操作。

惡意炒房 要受重罰

強(qiáng)化商品房預(yù)售管理，在建商品房未取得預(yù)售許可證之前，不得以任何形式進(jìn)行銷售或收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。已按規(guī)定取得預(yù)售許可證的開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)必須將項(xiàng)目可售房源一次性向社會(huì)公布和銷售。

房地產(chǎn)、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規(guī)交易行為，對(duì)不符合條件擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令其停止并依法予以處罰；對(duì)捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法給予經(jīng)濟(jì)處罰，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

嚴(yán)禁大拆大建

２００６年全省房屋拆遷規(guī)模原則上控制在２００５年水平以內(nèi)。各地要嚴(yán)格按照省下達(dá)的拆遷計(jì)劃實(shí)施拆遷，嚴(yán)禁大拆大建，減緩被動(dòng)性住房需求的過快增長(zhǎng)。對(duì)個(gè)別拆遷矛盾突出、上訪量居高不下的市、縣，除工程外，其他項(xiàng)目拆遷要一律凍結(jié)。

加大安置住房建設(shè)力度，青島無憂房網(wǎng)www.51fdc.com解決好城市工程、公益項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、棚戶區(qū)和危舊房改造所需的安置用房，確保被拆遷居民得到妥善安置。

此外，“省九條”還對(duì)加快制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型住房土地供應(yīng)，執(zhí)行住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露等方面做出嚴(yán)格規(guī)定。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！