8月中國房地產(chǎn)市場僵持局面似有松動,雖然房價持平上月,但同比漲幅繼續(xù)回落,銷售則出現(xiàn)回暖.不過在房價未有實質(zhì)下降的局面下,料政府的後續(xù)調(diào)控難放松,執(zhí)行力度將更嚴(yán).

國家統(tǒng)計局主辦的中國信息報周五公布,8月全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅達(dá)9.3%,漲幅較7月縮小1.0個百分點;環(huán)比則連續(xù)個月持平,此前在6月曾短暫下滑0.1%.

銷售則顯現(xiàn)出回暖跡象.8月商品房銷售面積達(dá)6,886萬平方米,高于上月的6,466萬平方米;商品房銷售額達(dá)3,533億元人民幣,亦高于上月的3,066億元.

8月房地產(chǎn)開發(fā)投資繼上月回落後再現(xiàn)增長,投資完成4,490億元,同比增長34.1%,且高于7月的4,118億元.

在傳統(tǒng)的"金九銀十"來臨之際,近期中國樓市成交量明顯回暖,一些二三線城市房價出現(xiàn)較快上漲.有業(yè)內(nèi)人士因此擔(dān)心樓市成交量的放大,或使得房價重回上漲趨勢,可能導(dǎo)致調(diào)控政策的再次加碼.而即使調(diào)控不會出現(xiàn)新的政策,執(zhí)行力度料將更加嚴(yán)格.

據(jù)消息人士周四透露,中國浙江省擬自10月1日起將該省商品房預(yù)售款納入監(jiān)管賬戶進(jìn)行封閉式管理,開發(fā)商不得直接使用.中國房地產(chǎn)調(diào)控不會放松的預(yù)期進(jìn)一步得到印證.

不過,中金公司報告稱,雖然大中城市交易量近期逐步回暖,但同比仍處于低位,購賣雙方依然呈現(xiàn)焦灼的博弈狀態(tài).交易量目前尚不存在大幅復(fù)蘇的基礎(chǔ),未來一線城市價格仍將呈現(xiàn)振蕩下探的趨勢,隨著本輪政策對二、三線城市"外溢效應(yīng)"的逐漸減弱,二三線城市房價有望穩(wěn)步上漲,短期可能出現(xiàn)窄幅波動.

由于中國嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策尚未觀察到實效,近期政府智囊和觀察人士紛紛指出,高房價目前已經(jīng)成為中國經(jīng)濟政策、資本市場發(fā)展的掣肘,而經(jīng)濟增速放緩是預(yù)期內(nèi)的調(diào)控政策效果,中國政府短期內(nèi)不會改變房地產(chǎn)市場調(diào)控政策.（來源：路透社）

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