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房產(chǎn)大鱷主宰房產(chǎn)業(yè) 開發(fā)商百億俱樂部成員翻番

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:藍(lán)網(wǎng)  閱讀 860 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  百億俱樂部擴(kuò)容

  2009年,是房地產(chǎn)業(yè)狂歡的一年。國家統(tǒng)計局昨日公布的較新數(shù)據(jù)顯示,去年全國商品房銷售額達(dá)到43995億元,比上年增長了75.5%,其中,商品住宅銷售額增長達(dá)80%。而在行業(yè)狂歡的背后,是地產(chǎn)大佬們的快速擴(kuò)容,他們摘取了2009年大部分勝利果實(shí)。

  中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示,截至2009年底,有27家房地產(chǎn)企業(yè)的年度銷售額突破百億元,不僅家數(shù)較2008年的13家增加了14家,百億俱樂部的銷售規(guī)模較2008年也翻了一番。報告顯示,萬科等代表企業(yè)銷售額平均增長率(增長率均值)達(dá)123%,銷售面積平均增長率(增長率均值)達(dá)107%,均高于行業(yè)平均水平。

  而其中值得一提的兩件事是:萬科2009年銷售額達(dá)634億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2007年高點(diǎn),創(chuàng)下歷史新高,中國房地產(chǎn)業(yè)頭度邁入“600億時代”;一度因資金鏈緊繃而岌岌可危的綠城中國,2009年創(chuàng)下同比增長超過251%的銷售佳績,實(shí)現(xiàn)銷售金額532.86億元,摘下年度銷售額排行榜的“探花”,成為本年度房地產(chǎn)企業(yè)中較引人注目的黑馬。

  百億俱樂部成員們在地產(chǎn)業(yè)中的分量也越來越重:雖然在數(shù)量僅占87881家開發(fā)商(次全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù))中的萬分之三,但27家企業(yè)累計銷售總額高達(dá)6500億元,占據(jù)了全年商品房銷售總額的14.7%,兩個懸殊的數(shù)字彰顯了百億俱樂部成員的重量級。而在百億俱樂部中,除了萬科和綠城外,保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中國海外去年銷售額均突破400億元,萬達(dá)與恒大地產(chǎn)進(jìn)階300億元行列,而富力地產(chǎn)、碧桂園、世貿(mào)房地產(chǎn)、雅居樂等企業(yè)則站穩(wěn)200億元的銷售規(guī)模,梯隊(duì)格局初現(xiàn)雛形。

  除了在銷售額上大放異彩外,百億俱樂部成員的土地儲備也令業(yè)內(nèi)艷羨。上海易居房地產(chǎn)研究院等機(jī)構(gòu)聯(lián)手推出的《2009年三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備鰲頭0》榜單顯示,上榜的十家企業(yè)均為百億俱樂部成員,累計土地儲備達(dá)到3.05億平方米,其中榜頭恒大地產(chǎn)一家就擁有5100萬平方米的土地儲備。

  一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在去年一波拿地狂潮中,頻頻出手摘下地王的絕大多數(shù)都是百億俱樂部成員,這表明市場競爭已經(jīng)邁入了一個新的階段,部分實(shí)力雄厚的開發(fā)商開始左右市場格局,房地產(chǎn)業(yè)未來富者越富,窮者越窮的局面會愈演愈烈。

  “今后強(qiáng)勢開發(fā)商會越來越強(qiáng)勢,其規(guī)模效應(yīng)也會越來越明顯,我們的策略只能是避其鋒芒,拓展自己具備優(yōu)勢的項(xiàng)目。不過,一個不好的苗頭是,這些大家伙們也開始瞄上了二三線城市,這給我們很大的壓力?!蹦持行烷_發(fā)商的高管向記者表示。

  銀行“嫌貧愛富”

  中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,開發(fā)商在2009年得到銀行大量資金支持:2009年1—10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得國內(nèi)貸款9119億元,同比增長53.0%,是2000年來的較高增速,總量已超過2007年和2008年全年。由于國內(nèi)貸款和銷售回款的大幅增長,1—10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源達(dá)4.4萬億元,同比增長43.4%,資金實(shí)力顯著提高。

  而大型開發(fā)商顯然是銀行較為青睞的對象。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2009年以來,房地產(chǎn)企業(yè)從銀行方面頻頻獲得大額授信,中國銀行等國內(nèi)多家銀行全年已向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放總額逾3300億元的銀行授信。而其中萬科、龍湖、綠城等13家企業(yè)就獲得近3000億元的銀行授信,這些企業(yè),絕大部分都是百億俱樂部的成員。

  上海某商業(yè)銀行信貸員柯先生向記者表示,雖然去年銀行房貸政策寬松,但隨著風(fēng)控意識的加強(qiáng),銀行在對房地產(chǎn)企業(yè)放款時,也會十分小心,不僅要看開發(fā)商的規(guī)模實(shí)力,還要看關(guān)注其開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)和銷售能力?!皩τ谀切┠苘Q身百億銷售額行業(yè)的開發(fā)商,其品牌知名度都較高,市場銷售有一定的保證,當(dāng)然容易得到銀行的青睞。但對于一些小開發(fā)商特別是一些單項(xiàng)目公司,以及那些主營并非房地產(chǎn)開發(fā),僅是部分投資在房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè),我們在貸款審核的時候都會特別小心,畢竟現(xiàn)在都要對放出去的貸款負(fù)重責(zé)?!笨孪壬嬖V記者。

  銀行的謹(jǐn)慎令那些小開發(fā)商們在面對去年的樓市狂飆時依然舉步維艱。一位在某二線城市投資房地產(chǎn)的開發(fā)商向記者表示,由于2008年資金鏈一度斷裂,自己不得已向地下錢莊以非常高的利息拆借了大量資金,去年本指望通過銀行貸款來填補(bǔ)這個窟窿,但卻因?yàn)楫?dāng)?shù)劂y行以項(xiàng)目風(fēng)險過大、抵押品不足為由拒絕放貸,導(dǎo)致項(xiàng)目投資至今難以看到前景?!半m然房價漲了,房子也好賣了,但漲上來的部分還抵不上欠地下錢莊的高額利息,較后能否賺錢都難說,更別提發(fā)展了?!痹撻_發(fā)商郁悶地向記者表示。

  而銀行的嫌貧愛富顯然將進(jìn)一步拉大房地產(chǎn)行業(yè)的差距,將會加劇市場的洗牌程度。畢竟,在土地為王的時代,擁有資金才能擁有土地,擁有土地,才能擁有未來的發(fā)展。

  差異化競爭成主流

  在大佬們主宰競爭格局的背景下,差異化競爭逐漸成為樓市競爭的主流。這一點(diǎn),不僅在中小開發(fā)商中體現(xiàn)的較為明顯,在百億俱樂部的成員中,差異化競爭也是亮點(diǎn)紛呈。

  以去年的黑馬綠城為例,盡管其在前兩年遭遇了諸多困境,尤其是瘋狂拿地后一度導(dǎo)致資金鏈緊繃,但其卻始終堅持高地價、高品質(zhì)的項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)格,并逐步得到業(yè)內(nèi)的認(rèn)可。薛建雄指出,綠城通過經(jīng)營分權(quán)管理、產(chǎn)品集中管控的方法,使得企業(yè)在保持品牌提升的同時,企業(yè)內(nèi)部有高速擴(kuò)張的良好機(jī)制。同時,借助其在高端住宅的品牌影響力,打造了以酒店酒業(yè)、醫(yī)療保健等全方位高端社區(qū)服務(wù)體系,使得其高端產(chǎn)品的服務(wù)能力延伸并鞏固,并通過與政府的高度合作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,為企業(yè)取得了良好現(xiàn)金流的同時,建立了與各地方政府的良好合作,為旗下項(xiàng)目進(jìn)入各地市場打下了良好基礎(chǔ)。

  而一些開發(fā)商則將目光緊盯在二線城市的深耕細(xì)耘上。前述開發(fā)商高管表示,二線城市中,地產(chǎn)大鱷們尚未全面布局,而中小開發(fā)商則不少具有先發(fā)優(yōu)勢,可以和那些大鱷們拼搏。薛建雄則認(rèn)為,諸如廣州、深圳等一些區(qū)域的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入成熟期,國內(nèi)一些城市在未來的幾年內(nèi)也會相繼進(jìn)入成熟期。在這個過程中,產(chǎn)業(yè)調(diào)整后不太可能有新一輪的爆炸性增長,房地產(chǎn)公司就可能陷入長時間的調(diào)整。但許多二線城市經(jīng)濟(jì)還在高速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)則剛發(fā)展5-10年左右,還有5-10年的高速增長期,所以短時間的調(diào)整后還會高增長。

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