雖然，“反向抵押”在國內(nèi)登陸的腳步聲已經(jīng)漸行漸近，但由于種種因素估計在國內(nèi)短期難以全面推出，再加上其實施的方案未必能對老年人的胃口，在這種情況下有沒有其他辦法呢？本刊記者設計了四招另類“以房養(yǎng)老”的思路，或許能開啟讀者的思路。

　　招數(shù)一：將房產(chǎn)賣給子女

　　在中國贍養(yǎng)老人是子女應盡的責任，絕大多數(shù)中國老人都有一個溫馨的家。如果老人不顧親情，獨自辦理“以房養(yǎng)老”，會給人造成“子女不孝”的感覺，也無端地讓子女承受不必要的輿論壓力。中國人的傳統(tǒng)是“但存方寸地，留于子孫耕”。對許多老人來說，辛辛苦苦一輩子好不容易攢下一套房，到老了，卻又不得不將房子抵押給銀行，它折射出的是中低收入群體深深的無奈，絕不是一種瀟灑。

　　因此，一個變通的辦法是，如果子女的經(jīng)濟條件許可，老人可將自己的房子“反向抵押”給子女。這樣，老人每月可從子女那兒得到一筆退休金補助，而子女也可以以遠低于市場價的價格購下父母的房子，為自己的養(yǎng)老再埋下一個伏筆。

　　按照“住房反向抵押貸款”的思路，我們不妨設想一下劉老夫婦讓子女分期付款購下自己的房子。假設劉老夫婦的女兒和兒子共同每月支付他們1200元，老夫婦倆的養(yǎng)老壓力將緩解很多。此外，父母與子女間的“反向抵押”可以省略了很多與金融機構(gòu)“住房反向抵押貸款”中的麻煩和費用，特別是評估費、保險費等一系列昂貴的中介費一概免單，這對本來捉襟見肘的老年人很重要。同時，每人600元對尚在工作崗位上的子女來說應在可承受范圍之內(nèi)，如此低的價格是完全撿了“皮夾子”。以劉老夫婦高壽85歲計算的話，子女的支出也只有21.6萬元，若算上15年分期付款的貸款利息，實際相當于目前貸款了十幾萬元購下了價值90多萬元的房子。就算劉老夫婦能活上百歲，子女也是完全合算的。

　　如果子女實力不夠，可以再進一步變通，劉老夫婦可以和某個對其房產(chǎn)有意向的親朋好友達成“反向抵押”協(xié)議。但是這種“私了”方法的風險明顯要高了許多，雙方一定要請律師出面處理并簽訂“住房反向抵押貸款”合同，就房子的估值、貸款支付的金額和方式、違約的懲罰、以后房產(chǎn)稓值或跌價后的處置、老人超過或短于預估的存活年數(shù)等作一個詳細的約定，以避免今后不必要的麻煩。

　　

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