“海南樓市無泡沫！”1月27日，海南省多位國土、住建等部門官員接受《華夏時報》記者采訪時一致認(rèn)為，海南房價不高，只是之前價值一直被低估，目前的價位由市場自身決定，十分合理。

　　國際商務(wù)策劃師崔元星認(rèn)為，政府在旅游旺季宣布國際旅游島規(guī)劃背后有深意，而“兩個暫?！保堑貎r房價一路攀升的推手。

　　政策誤導(dǎo)？

　　就在房價日日暴漲的時候，1月17日，海南政府又宣布，為了防止熱錢涌入搶地，在國際旅游島規(guī)劃審批之前，暫停土地出讓，預(yù)計到3月底可以申報批準(zhǔn)。

　　但較后造成的事實是，“兩個暫?！闭`導(dǎo)了消費者，形成恐慌心理，加劇了地價和房價的暴漲幅度。

　　崔元星認(rèn)為，一級土地停止出讓，但是二級市場上仍可以倒賣土地。表面上說是為了防止炒地、防止泡沫，但歸根到底還是為了政府自己炒地，等海南旅游規(guī)劃被批后，土地價值更高，政府可以獲得更大的土地收益。

　　三亞市住建局局長李洪海告訴《華夏時報》記者，兩個暫停的意圖是想暫時擠掉泡沫，等規(guī)劃報批后，更好地利用土地資源。“大財團進來的很多，黨委的決策是正確的，把房價上漲歸罪于‘兩個暫停’不公平。目前市場上有兩三萬套房子，怎么會供不應(yīng)求？”

　　“海南房地產(chǎn)市場混亂，政府很少監(jiān)管，房價高對政府來說是有益無害。”崔元星對記者說。

　　李洪海說，炒地和炒房都是市場行為，現(xiàn)在也在做調(diào)查，也在想辦法制定措施抑制房價，但是效果有多大就不知道了，政府只是做該做的，沒效果也沒辦法。

　　?？谑袊临Y源局局長林明勇對本報記者表示，?？诂F(xiàn)在出讓的土地價格為300萬元/畝，相對其他城市的價格算低了，這幾年平均保持在100公頃，不過也要根據(jù)市場來決定供給的土地量。

　　“無泡沫，不需調(diào)控”

　　“投資客都是自有資金購房，哪來的泡沫？”李洪海認(rèn)為三亞房價很合理，甚至是被低估了。

　　李洪海說：“三亞的房貸很少，個貸只占銀行幾個百分點，開發(fā)商和購房者自有資金很充足，銀行都愁錢貸不出去。三亞可利用的土地資源越來越少，房價要跌不太可能，只會上漲?！?

　　林明勇也對記者表示，這波投資熱潮在意料之中，海南目前的價格不高，是因以前海南的本來價值沒顯示出來，價值被低估了，現(xiàn)在是回到正常。

　　“就是因為房價低了，才有全國各地的人來海南，但是海南的環(huán)境容量有限，人太多，那也不行，價格高就是要有能力的人才購得起?！绷置饔聦τ浾哒f。

　　李洪海認(rèn)為，與1992年那場泡沫完全不可比?！?992年三亞什么配套設(shè)施都沒有，也不被人所認(rèn)知，老百姓都很窮，不懂得要享受，現(xiàn)在有錢就來購房度假了?！?

　　林明勇也認(rèn)為，1992年開發(fā)商都是從銀行按揭貸款，或者公司內(nèi)部人籌錢，但現(xiàn)在開發(fā)商財務(wù)結(jié)構(gòu)都不錯。購房的人也有錢，都是自有資金，而且現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)有產(chǎn)業(yè)支撐，海南具有的資源優(yōu)勢。

　　“現(xiàn)在不是怕投資過多，而是擔(dān)心投資跟不上實際的需求，以后每年土地供應(yīng)量都會有一個幅度的上漲。”林明勇說。

　　海南省委宣傳部某負(fù)責(zé)人也對記者表示，海南房價不存在泡沫。1月27日下午，記者趕往海南省委時，他們正在召開地方“兩會”，一位新華社記者與會時得到的消息是，專業(yè)層已達(dá)成一致看法，不調(diào)控房價，由市場自身調(diào)節(jié)。

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