2010博鰲房地產(chǎn)論壇系列報道二：

　　　　樊綱：房地產(chǎn)開發(fā)商掙錢都掙的不好意思了

　　　　人民網(wǎng)海南視窗博鰲8月13日電(寧遠報道)：

　　　　中國國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表主題演講時表示，房地產(chǎn)熱是因為有很多錢在找不到投資的機會。

　　　　房地產(chǎn)商掙錢都掙的不好意思了

　　　　在演講開始之前，樊綱先講了他較近經(jīng)歷的一個故事，有一位房地產(chǎn)老總跟他說，他說房價有時候漲得我們都不好意思，本來以為2萬就打住了，沒想到一下子到了4萬。掙錢都掙的不好意思了。

　　　　他認為，這句話說明：，房地產(chǎn)商不應(yīng)該被妖魔化。還是很不好意思的。，開發(fā)商也看到了后面市場的力量很大大，市場要漲的時候，擋不住，市場要跌了，也擋不住。市場的力量和市場背后的力量比開發(fā)商大。

　　　　"美國那些房地產(chǎn)比你們成熟、比你們力量大，真要跌下來，跌個60%、70%，照跌不誤，你擋不住。你有多少能力？市場力量比你大。日本房地產(chǎn)商力量大吧，日本泡沫破了，跌了60%、70%，現(xiàn)在日本還在50%的位置上待著，你也擋不住。"所以樊綱建議，開發(fā)商要更多關(guān)注市場背后的東西，思考經(jīng)濟規(guī)律，然后才是如何開發(fā)產(chǎn)品。

　　　　房地產(chǎn)熱是因為熱錢太多了

　　　　"我們這些年講了很多如何抑制投資性需求的問題，回過頭看確實有很多錢在那里，找不到投資的機會。"樊綱認為，房地產(chǎn)熱歸根到底是因為熱錢太多："企業(yè)有那么多錢、居民有那么多錢，這錢往哪去？"

　　　　樊綱說，錢是會像水一樣到處流的，它既會流向產(chǎn)品，導(dǎo)致通貨膨脹。也會流向資產(chǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫。如果儲蓄多了，人們手里錢多了，投資就會投向各處?，F(xiàn)在利率又比較低，通貨膨脹預(yù)期抬頭，大家投資的動機就更強。投股票，股票不好，投房地產(chǎn)，房地產(chǎn)再不好，他就找別的，找大蒜、找綠豆，所以要創(chuàng)造更多的投資機會引導(dǎo)這些資金的流向。

　　　　中國農(nóng)民2億就夠了

　　　　在隨后的討論環(huán)節(jié)，樊綱又拋出了一個令人驚訝的觀點，他認為中國農(nóng)民2億就夠了，應(yīng)取消戶籍制度。

　　　　"長遠來看，中國農(nóng)民2億就夠了，2億都用不著。美國多少農(nóng)民？2%。長遠來講這是大趨勢，而且長遠來講，較好是取消戶籍制度。"樊綱說，很多地方擔(dān)心一旦把農(nóng)民變成戶籍人口了，就會增加公共支出。這是因為我們現(xiàn)在城里的戶籍人口是，給他提供那個各種保障遠遠高于農(nóng)民能夠得到的。但農(nóng)民工市民化是大趨勢，他建議政府有關(guān)部門在資源配置基礎(chǔ)上做這些事情，可以先消戶籍制度，然后加大公共服務(wù)產(chǎn)品供給，在發(fā)展過程中逐步解決這些問題。

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