海南，成為又一個傳奇。

　　“之前有媒體報道來海南投資房地產(chǎn)的資金高達(dá)4000億元，但我估計這都是少的?！焙Ｄ下糜谓缫蝗耸扛浾哒f。他剛從瓊?？疾旎貋恚澳抢锏臉潜P全部售磬”。

　　在瓊海，當(dāng)?shù)胤抗芫志谷徊恢拉偤５降子卸嗌俜孔釉阡N售，不知道市場價格，不知道賣出去了多少，更不知道都是誰在購。

　　國際旅游島，正在急劇地改變海南省的新秩序。

　　房管局也看不懂

　　1月22日，《海南日報》內(nèi)部下發(fā)了一則通知，要求各部門調(diào)查單位員工誰還沒有房，調(diào)查對象除了在編員工，甚至包括勞動服務(wù)公司聘請的清潔工、物業(yè)管理人員等。實際上，海南省政府已經(jīng)要求海南的各個單位進(jìn)行房產(chǎn)的摸底。

　　“省里面對海南房價的飆漲已經(jīng)急了，他們沒有預(yù)料到，因此趕緊調(diào)查無房人員，因為現(xiàn)在的房價海南本地90%以上的居民購不起了。”《海南日報》的一位中層管理者稱。

　　“現(xiàn)在海南房價究竟是多少？”記者問。

　　“一個價，沒人說的清楚。”海南當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)公司的營銷總監(jiān)說。但據(jù)他估算，?？谏唐贩烤鶅r漲至8000-10000元每平米，三亞商品房均價在2萬元每平米。較之三個月前均以翻番。

　　1月7日，來自海南18個市縣的代表在?？诖蠖紩V場，集體宣誓：“建設(shè)國際旅游島，我們準(zhǔn)備好了！”

　　但是突如其來的“流動性”沖擊著這一“誓言”。

　　在瓊海，連房管局對樓市的一夜熱銷都感到迷惑。因為在三四年前，當(dāng)?shù)貛缀鯖]有商品房開發(fā)，整個瓊海市區(qū)不過是農(nóng)民宅基地的私建房屋拼湊，管理部門甚至沒有人員、設(shè)備、制度來對地產(chǎn)進(jìn)行有序的管理，房地產(chǎn)仿佛一夜之間就突然爆發(fā)了。

　　海南當(dāng)?shù)匾晃还賳T也表示，省里對房價的暴漲也是始料未及。

　　1月26日，省委書記衛(wèi)留成在海南省政協(xié)五屆三次會議聯(lián)組討論中表示，不希望“地王”出現(xiàn)，政府也不能因眼前一時利益助推地價上升，因這些成本較終會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上——這已經(jīng)是“海南國際旅游島”規(guī)劃獲批成為海南房價炒作題材之后，衛(wèi)留成兩周之內(nèi)第5次在公開場合談及房地產(chǎn)。

　　海南的居民已經(jīng)對高企的房價表現(xiàn)出極度的厭惡。“我很憤怒，雖然我一個月能拿到2萬元的薪水，但是我還是購不起房?！焙？谀硶嫀熓聞?wù)所人士表示。兩天前，他持有20多萬元去看了幾個樓盤，但是這些樓盤竟然都不準(zhǔn)按揭，必須一次性付清。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局顯示，全省職工2008年平均工資只有2.28萬元。

　　資本“圈地運動”

　　據(jù)當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，海南國際旅游島較閃亮的明珠——三亞，其一線海景土地資源已經(jīng)被魯能、雅居樂等有實力的地產(chǎn)開發(fā)商瓜分完畢。

　　魯能憑借國企背景和當(dāng)?shù)卣邔拥奶厥怅P(guān)系優(yōu)勢，數(shù)年前就在三亞灣22公里海岸線的核心地段一舉拿下6.8平方公里的土地， 營造魯能三亞新城，現(xiàn)已公開對外發(fā)售海景公寓、聯(lián)排別墅 ，每平米售價高達(dá)五六萬元人民幣；雅居樂在摩根士丹利50億人民幣巨額資本支持下撬動200億投資，在三亞陵水開鑿占地15000畝的“雅居樂海南清水灣”。

　　在三亞專門從事高端地產(chǎn)項目資源整合的姜先生告訴記者，“上個世紀(jì)九十年代，由于地方政府城市經(jīng)營理念沒有確立，加之財政收入捉襟見肘，城區(qū)的土地資源已經(jīng)全部賣給建筑工程公司或地產(chǎn)商， 三亞土地資源儲備已經(jīng)稀缺?！?/P>

　　一線海景城市土地資源稀缺固然是一個不小的問題，但更大的問題是，海南國際島總體規(guī)劃尚未經(jīng)國務(wù)院報批，目前各地積極推進(jìn)的項目建設(shè)規(guī)劃又不盡從國際旅游島建設(shè)開發(fā)理念出發(fā)。

　　曾在海南成功策劃多個旅游景區(qū)規(guī)劃建設(shè)的深圳市榜樣旅游項目設(shè)計有限公司CEO蘇洪宇向記者表示，“目前海南各地政府對旅游開發(fā)的推進(jìn)完全以大項目立項方式，往往選擇有實力財團(tuán)進(jìn)行成片開發(fā)，項目開發(fā)占地規(guī)模動輒數(shù)平方公里。盡管其中含有當(dāng)?shù)卣付ū亟ǖ穆糜雾椖?，但總體上看商業(yè)地產(chǎn)項目所占比重偏高?！?/P>

　　“未來海南國際旅游島建設(shè)規(guī)劃存在短期利益和長期利益、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的取舍均衡問題，如若商業(yè)地產(chǎn)項目占比過高，那么整個海南就會存在淪為全國高端住宅小區(qū)的風(fēng)險，同時也是海南國際旅游島開發(fā)建設(shè)前景的悲哀?！碧K洪宇說。

　　海南國際旅游島概念的大熱吸引的不僅僅是那些實力雄厚的財團(tuán)和大地產(chǎn)商，來自島外的各路資本也聞風(fēng)殺入，尋求謀取暴利的機(jī)會。

　　當(dāng)?shù)厝耸糠从常狈?qiáng)勢背景和資金實力的熱錢，無緣與那些江湖大腕爭奪炙手可熱、規(guī)模龐大的開發(fā)項目，便悄悄下鄉(xiāng)，派出各路人馬與當(dāng)?shù)卮迕窕蜴?zhèn)一級負(fù)責(zé)人套近乎、拉關(guān)系，簽訂規(guī)模不等的土地租賃期約，租期通常長達(dá)幾十年。

　　一旦國際旅游島開發(fā)規(guī)劃建設(shè)涉及到相關(guān)用地的征用、調(diào)整，這些潛伏資本便會成為一顆顆堅強(qiáng)的釘子，向有關(guān)部門索要不菲的代價。

　　種種跡象表明，海南國際旅游島建設(shè)規(guī)劃綱要沒有出籠，但資本市場逐利驅(qū)動已經(jīng)先行。當(dāng)?shù)卣绾我龑?dǎo)資本投資合理流動，確保國際旅游島的可持續(xù)發(fā)展，是一個挑戰(zhàn)。

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