限購令發(fā)威成交量跌

　　炒樓客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

　　樓市新政出臺時值滿月，調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)。記者昨天了解到，新一輪調(diào)控下各地樓市成交的回暖態(tài)勢戛然而止，成交量明顯下降。

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周(10月18日-10月24日)監(jiān)測的35個城市中，20個城市成交量環(huán)比下跌，其中15個城市跌幅超過10%。而10個城市(北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都)中，廣州位居跌幅之頭，跌幅達69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%；僅重慶、深圳、杭州和成都成交量上漲，其中深圳環(huán)比漲幅近40%。這是由于在較嚴厲的“限購令”出臺后，迫使深圳成交銳減并持續(xù)低迷約10天，上周略見起色。

　　另外，記者從北京中原地產(chǎn)等研究機構(gòu)了解到，房地產(chǎn)二次調(diào)控以來，北京商品房成交量下降超過三成，低價房成交占比上漲也致商品房價格整體下降6.6%。北京中原地產(chǎn)張大偉表示，第四季度房價再度下跌可能性越來越大。

　　在“二次調(diào)控”政策指向下，各地陸續(xù)出臺相關(guān)細則，有關(guān)部委也不斷有相應舉措跟進。10月20日央行又一次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，該舉措雖非專門針對房地產(chǎn)業(yè)，但限貸及加息效應疊加必將強化樓市調(diào)控效應。加上近日證監(jiān)會宣布暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請將進一步征求國土資源部意見，房企借殼上市渠道嚴重受阻，融資環(huán)境再度收緊。而北京率先出臺的開發(fā)商新房預售款的監(jiān)管制度，被認為有可能向全國推廣，這也被認為掐到了開發(fā)商的資金“命門”。

　　?？?、三亞

　　樓價仍高 普通市民未受惠

　　自今年1月海南國際旅游島的建設上升為國家策略的消息發(fā)布后，海南樓市旋即進入了瘋狂的狀態(tài)。而?？?、三亞房價也在今年以來多次領漲全國，因此也一直被認定為屬于“房價過快上漲的城市”。

　　在全國各大城市于10月初陸續(xù)出臺“限購令”后，三亞和海口也分別于10月12日和14日出臺各自的限購令，兩市的限購令內(nèi)容大致類似，均規(guī)定本市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購購一套商品住房。兩者的主要區(qū)別在于?？谑械南拶徠谙迯?010年10月14日～12月31日，而三亞并沒有對限購時間做出規(guī)定。

　　很多當?shù)亻_發(fā)商認為，三亞和海口出臺限購令不過是當?shù)卣疄榱隧槕珖{(diào)控的大趨勢，因為從今年2月份之后，海南樓市已經(jīng)逐漸變冷，如果是為了遏制購購需求而出臺限購令并不是很必要。甚至有開發(fā)商認為，三亞和海口出臺限購令其實是不得已而為之，“海南樓市在今年春節(jié)的瘋狂程度已經(jīng)傳遍全國，在現(xiàn)在全國樓價上漲過快的城市紛紛出臺限購令的時候，一直處于風口浪尖的三亞和?？谧匀粺o法避免。有可能其實已經(jīng)有一份必須要落實《關(guān)于貫徹落實國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》的城市的名單，漲幅明顯的三亞和海口必然會在這類名單上。”不過，由于三亞90%以上的購購力來自島外，海口也有50%以上的購購客戶來自島外，因此，海南很多開發(fā)商認為，針對海南的特殊客戶群體，除了在信貸方面嚴格把關(guān)外，僅靠“限購”未必可以遏制得住樓價。來自海南省住房建設廳信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，即便是在國慶7天假期期間，海南樓市成交量也僅為90余套，三亞成交量較高，達到了66套，均價為19605.94元；?？诔山?0余套；陵水成交13套，均價為27703.98元。

　　盡管限購令以及加息消息對目前相當平淡的海南樓市無疑起到雪上加霜的作用，但有?？诤腿齺喪忻駝t表示，限購令還無法給當?shù)厥忻駧韺嵒?，由于本地人的收入與樓價相差太遠，反正也購不起，因此大家對限購與否并不是特別關(guān)心。

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