樓市走向之市民心態(tài)

　　據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，上海萬科以“迎中秋”之名對旗下8大樓盤全線降價。促銷兩日即回款2.68億元。與此同時，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬科樓盤降價的消息。其中，杭州樓盤折扣7.3折。

　　相信當廣州業(yè)內(nèi)人士和市民看到這些報道時，也許會有似曾相識的感覺。因為類似的事情，早在大半年前就在廣州發(fā)生了，降價幅度超過40%的樓盤已不算罕見，一口價、豪華大禮包等促銷手法更已經(jīng)被廣州開發(fā)商用到了有效。

　　萬科降價引發(fā)潮


　　廣州開發(fā)商跟風降價

　　從去年11月開始，萬科在廣州新開的樓盤包括金域藍灣、萬科金色康苑和萬科金色荔苑，全部以低于市場預期的價格開盤。比如萬科金色康苑和萬科金色荔苑以14000元/平方米左右的價格開盤，讓長期承受15000元/平方米以上高樓價的荔灣居民趨之若鶩。在萬科的幾個新盤以當時的低價開盤后，周圍其他開發(fā)商也不得不調(diào)整價格，萬科的行為成為引發(fā)廣州樓價下降的張多米諾骨牌。

　　時至今日再看萬科當時在廣州的價格，已不覺得他們是低價的代表，比萬科的樓賣得更便宜、出貨更迅速的開發(fā)商比比皆是。比如廣園東碧桂園，幾乎周周都是全市簽約，其4000元/平方米左右的洋房價格成為整個樓市參照的標桿。又比如金沙洲和廣州大道北的兩個樓盤，2008年新推的單位價格均比較高峰時降了幾乎一半，屢屢引發(fā)購家的爭搶。

　　廣州市民心態(tài)較好

　　理性對待高位入市

　　近期，由于各地樓價相繼下跌，在高位入市的業(yè)主要求開發(fā)商賠償?shù)南⒁矊乙姴货r。廣州雖然也有業(yè)主要求開發(fā)商作出賠償，但大規(guī)模的聲討開發(fā)商的事件卻似乎并未發(fā)生。據(jù)了解，廣州業(yè)主和開發(fā)商就樓價下跌賠償問題尚未發(fā)生大規(guī)模沖突主要有兩方面原因：一方面是廣州市民的心態(tài)較好。由于廣州是市場經(jīng)濟的前沿陣地，不管對于股市還是基金市場，又或是樓市的上上下下，見多識廣的廣州市民已經(jīng)比較習慣。而另一方面則是少數(shù)開發(fā)商已經(jīng)主動對高位入市的業(yè)主提出了裝修、提高裝修標準以及管理費等補償措施，較好地安撫了業(yè)主的情緒。

　　一位在去年較高樓價的7月份購了樓的王小姐告訴記者，由于她和先生當時急于購樓結婚，雖然之后的樓價比他們當時有1000多元/平方米的跌幅，但便宜的單位不管是位置和朝向都比他們購的單位要遜色，因此他們也不覺得自己虧了很多。

　　另外一位在去年12月份換樓的張阿姨則非常慶幸自己的“高位入市”，她告訴記者，盡管之后推出的單位比她購的時候有800元/平方米左右的降幅，但因為她和老伴當時已退休，較難辦理按揭，就干脆將投入股市的錢一股腦都提了出來交了樓款，“幸好當時拿來購樓，否則要還在股市放著，何止虧損10萬、20萬?！?/P>

　　更多在高位入市的購家則選擇了沉默，一位在去年9月份購了一套海珠某樓盤單位的胡先生顯然并不愿意提起購了貴樓的事情，“難道還要到處說自己購虧了，不是更讓人看笑話？”但是，他相信樓價遲早有天會漲回去，“購樓不是圖兩天賺快錢，而是為了保值，雖然我當時購貴了，但是我相信長遠來看不會虧?！?BR>

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