個貸是否收緊？各地銀行曖昧已久的態(tài)度近日逐漸明朗。

　　此番個貸收緊，正值樓市處在一個“價漲量跌”的通道中。進入1月以來，90%城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42%。但是，各地成交均價并未受抑。城市中，天津漲幅，環(huán)比上漲12.01%，上海緊隨其后，漲幅達到8.71%。北京、深圳漲幅不超過5%。幾個一線城市成交均價持續(xù)攀升，刷新歷史紀(jì)錄，其余城市價格向下略有調(diào)整，但仍處在高位。

　　據(jù)分析，此次頭套房貸利率從7折提高至8.5折，長期年利率增加近一個百分點，增幅兩成。以50萬元的貸款計算，月供要多交400元左右，一年約4800元。一名中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員說：“無論是對于自住型購家還是投資客，這部分增加的成本會影響購賣的決策。”

　　不過，上海漢宇地產(chǎn)提供的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一些二手（出售、出租）房客戶對房貸優(yōu)惠變化并無明顯反應(yīng)，“由于政策出臺后市場會有一段消化期，加上農(nóng)歷新年將至，大多數(shù)購房者在年后才會關(guān)注房價”。

　　由于去年年末的“末班車”效應(yīng)提前釋放了大量購房需求，加上各項調(diào)控政策的顯效以及季節(jié)性因素，近期樓市成交量的下行在各方意料之中。楊紅旭認為，信貸的收縮也會釋放擠壓樓市泡沫的信號，引發(fā)購房者觀望;房貸利率成本的增加，更會進一步抑制投資、投機需求，導(dǎo)致樓市成交的繼續(xù)回落。

　　上海中原地產(chǎn)的一位區(qū)域總監(jiān)表示，現(xiàn)在政策還沒有完全明朗，市場的觀望氛圍還將持續(xù)一段時間，“年后才能見分曉”。嘉華(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說：“春節(jié)前后，樓市的成交將迎來‘冰點’，節(jié)后情況怎樣，要看各方誰較能堅持得住。這其中銀行的態(tài)度非常關(guān)鍵?！?/P>

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年全國房地產(chǎn)貸款新增量超過2萬億元，占各項貸款新增額的20.9%;其中個人房貸新增1.4萬億元，同比增長高達47.9%。2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%，個人按揭貸款8403億元，增長高達116.2%。個貸對于銀行及開發(fā)商之重，由此可見一斑。

　　此次個貸利率的上浮，對房價、交易量的短期及中長期影響如何，商業(yè)銀行是否會像以前那樣“打擦邊球”?這對購房者、開發(fā)商，以及銀行自身都是新的考題。

　　額度管制致資金緊張 提高利率減少住房貸款

　　雖然一直在傳聞關(guān)于頭套房和二套房優(yōu)惠政策要發(fā)生變化，但是市場人士都表示，房貸優(yōu)惠政策的變化也是劍指投機，可能更多的會在二套房及以上住房購購上進行限制。

　　從2010年初，政府取消營業(yè)稅的優(yōu)惠政策后，商業(yè)銀行也統(tǒng)一口徑恢復(fù)了二套房政策，而不像2009年二套房政策享受的優(yōu)惠措施等同于頭套房一樣，這樣也導(dǎo)致了一線熱門城市的房價飆升。

　　2月2日，中國銀行率先提高了頭套房貸款利率，從以前可以打7折到現(xiàn)在可以享受8.5折的優(yōu)惠措施，中行也是市場中家提高頭套房利率的銀行，中行也指出，這是為了進一步落實差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)。雖然部分大型商業(yè)銀行并未及時跟風(fēng)“漲價”，但是商業(yè)銀行對申請購購頭套房享受7折優(yōu)惠客戶的折扣卻進行了全面提升，要求這些客戶必須是優(yōu)質(zhì)客戶。或者申請者想要享受7折優(yōu)惠的話，可以提高頭付的成數(shù)，似乎商業(yè)銀行在變相地提高房貸利率。

　　中國建設(shè)銀行高端經(jīng)理趙慶明認為，中行這次上調(diào)貸款利率是一種商業(yè)化的行為，也是商業(yè)銀行本身信貸額度受到控制所導(dǎo)致。

　　2009年，商業(yè)銀行全年放貸達到了9.59萬億，在五大國有商業(yè)銀行中，一直致力于海外業(yè)務(wù)的中國銀行卻拔得頭籌，放貸量居五大行之頭。

　　2010年新年剛過，商業(yè)銀行發(fā)放信貸有愈演愈烈之勢，頭周發(fā)放了6000億元，到1月19日，商業(yè)銀行放貸達到了1.45萬億，而與歷史放貸高點1.89萬億元相距不遠。

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