中國頭家銷售額破千億大關(guān)的房企誕生。昨日，萬科發(fā)布公告顯示，截至12月1日，今年萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售金額1000.6億元，提前完成今年全年銷售任務(wù)的同時，創(chuàng)造了中國房企銷售業(yè)績的新高。

　　前11月銷售同比增七成

　　萬科昨日發(fā)布的銷售簡報顯示，11月，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積97萬平米，銷售金額128.7億元，同比去年分別增長86.6%和146.3%。至此，今年前11個月，萬科累計銷售金額達(dá)到998.1億元，較去年前11月的579.2億元同比增加72.3%，也遠(yuǎn)超去年全年634.2億元的銷售額。

　　今年三季度，萬科曾預(yù)計今年銷售業(yè)績破千億。12月1日新增的銷售業(yè)績直接助推了萬科全年銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)突破，超過千億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，2004年萬科的銷售額為91.6億元，近7年來銷售額增長了10倍。

　　今年4月，樓市系列調(diào)控政策出臺，“9·29”新政再次加碼。對于萬科銷售額破千億，不少業(yè)內(nèi)人士表示，在看到萬科“逆市增長”的同時不能忽略其“順勢調(diào)整”的戰(zhàn)略。

　　順勢調(diào)整帶來逆市增長

　　今年三季報中，萬科表示，“9·29”新政進(jìn)一步體現(xiàn)了國家調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價過快上漲的決心，將對市場產(chǎn)生顯著影響。面對市場環(huán)境的變化，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡幕静呗?，始終堅(jiān)持按購房者愿意接受的價格售出房屋，以保持合理的銷售速度。

　　11月中旬，萬科在武漢高調(diào)宣布旗下在售五大項(xiàng)目同時推出優(yōu)惠。與此同時，萬科在深圳的多個樓盤也打出促銷廣告。而從今年樓市調(diào)控開始后，萬科在深圳、北京等多個項(xiàng)目都推出了降價或平價銷售的策略。加上萬科不少產(chǎn)品都是面向剛性需求的中小戶型，避開了調(diào)控對投資型需求的打壓。萬科在三季報中分析認(rèn)為，小戶型產(chǎn)品、 占比高等優(yōu)勢依然存在，因此對繼續(xù)跑贏大市有較為充足的信心。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉此前曾表示，不少品牌房企面對樓市調(diào)控都做出了積極調(diào)整，順應(yīng)調(diào)控要求贏得市場。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售策略在樓市調(diào)控中表現(xiàn)出較好的適應(yīng)性。

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　　其他房企

　　多家房企前11月銷售額超去年全年

　　分析稱，通脹背景下房產(chǎn)作為更穩(wěn)定的投資品仍受到投資者青睞

　　昨日，上海復(fù)地發(fā)布銷售業(yè)績，11月復(fù)地權(quán)益銷售額11.6億元，今年累計銷售額達(dá)到125.48億元，同樣已經(jīng)超過2009全年業(yè)績。早在今年9月，包括萬科、上海復(fù)地、SOHO中國等房企前三季度銷售額均已超過2009年全年。

　　除萬科外，另一家房企龍頭保利地產(chǎn)前10月簽約金額達(dá)到503.2億元，同比增長36.51%，也已經(jīng)超過去年433.82億元的全年銷售額；金地前10月實(shí)現(xiàn)銷售額198.26億元，同比增長20%，也已經(jīng)接近去年211億元的銷售額。

　　與萬科相類似，靈活的定價策略直接推動了房企在調(diào)控背景下的銷售大增。上海復(fù)地有關(guān)負(fù)責(zé)人就曾表示在調(diào)控背景下的策略是“順應(yīng)市場、合理定價、快速銷售”。

　　據(jù)11月中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國內(nèi)一線13家標(biāo)桿房企已有近七成提前完成全年銷售任務(wù)。對此，北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，通貨膨脹背景下房產(chǎn)作為更穩(wěn)定的投資品依然受到大部分投資者的青睞。

　　相對于不少企業(yè)調(diào)控下的銷售大增，仍有不少企業(yè)在調(diào)控中面臨著比較被動的局面。綠城集團(tuán)高層就表示今年銷售目標(biāo)已很難完成，賣多少算多少；招商地產(chǎn)前三季度銷售額約50億，僅完成全年目標(biāo)一半。有分析人士表示，部分房企產(chǎn)品線偏向高端，堅(jiān)持原有價格策略勢必影響銷售，加上前期擴(kuò)張規(guī)模較大，容易產(chǎn)生資金隱憂。

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