自10月以來，海南樓市迎來密集調(diào)控期，不僅在差別化信貸方面政策更加嚴(yán)格，限購令也橫空出世，這無疑給以外地客戶為主的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來不小考驗(yàn)。

    隨著海口限購令即將在12月底滿“暫行期”，是延續(xù)還是解除，并不確定。多數(shù)海南項(xiàng)目仍持觀望態(tài)度，根據(jù)市場(chǎng)情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

    為探訪較真實(shí)的樓市一線消息，新浪樂居特走訪了海口各大樓盤，一窺目前房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟。

    限購令實(shí)質(zhì)上對(duì)海南影響不大

    十月以來，海南限購令作為緊隨全國趨勢(shì)的重磅調(diào)控，一直被各大媒體援引為抑制房?jī)r(jià)的利器。

    據(jù)記者實(shí)地調(diào)查，在限購令實(shí)行期內(nèi)，?？谂c三亞兩地掛牌房?jī)r(jià)仍舊保持在高位。

    位于?？谛阌⒏鄹浇母ＢV場(chǎng)目前售價(jià)9980元，位于丘海大道的水云天自上半年開盤以來，售價(jià)一直維持在11800元，三亞樓盤銷售情況雖也不如人意，但開發(fā)商資金鏈堅(jiān)強(qiáng)，始終沒有降價(jià)意愿。

    據(jù)多位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，從目前形勢(shì)來看，限購令對(duì)銷量影響并不大。

    事實(shí)上，自從年初房?jī)r(jià)突然拔高之后，銷售狀態(tài)幾乎就已陷入停滯。由于均價(jià)翻倍，造成購房者購購力大幅下降，政策的逐步深入，也讓炒房客也幾乎絕跡。大多房企在套房還未賣出的情況下，尚沒余力去擔(dān)憂多套房如何成交。

    真正對(duì)銷量產(chǎn)生影響的，則是海南銀行在差別化信貸方面的嚴(yán)格執(zhí)行。此舉雖無損本地剛性需求，但卻導(dǎo)致不少島外客戶流失，部分客戶無力完成全款置業(yè)，也有部分客戶認(rèn)為一次性將巨款投資在一套房產(chǎn)上并不合算。因此，雖到旺季，但海南樓市銷量并未有明顯好轉(zhuǎn)。 {$page$}

    但面對(duì)三亞海口兩地頻現(xiàn)的“零成交”，大多項(xiàng)目仍表示“心態(tài)正?！?，原因在于年初的一輪瘋賣已讓房企提前完成了本年度銷售目標(biāo)，開發(fā)成本早已收回。也因?yàn)閲鴥?nèi)通脹壓力大，房企與普通購房者一樣，傾向于持有固定資產(chǎn)保值，在資金鏈穩(wěn)健的情況下，繼續(xù)走觀望路線。

    海南樓市1月將引爆價(jià)格戰(zhàn)

    近期，海南只有7個(gè)樓盤公開下調(diào)價(jià)格，其余上百樓盤，則傾向于采取打折優(yōu)惠方式進(jìn)行變相降價(jià)，較低折扣幅度可達(dá)八折。

    推遲開盤也是房企應(yīng)對(duì)困境的又一策略。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份海南預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目多達(dá)40個(gè)，較終開盤的僅11個(gè)，與去年10月20家的開盤量相比下跌45%，近七成樓盤選擇放棄開盤；11月海南預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目14個(gè)，實(shí)際開盤的僅5個(gè)。

    據(jù)相關(guān)人士透露，明年1月1日至1月3日的冬季房展會(huì)，或許將成海南樓市的又一轉(zhuǎn)折點(diǎn)。積壓一年的新盤，極可能選擇在這時(shí)集體上市。

    一方面，年關(guān)時(shí)各方都需回款，將給房企帶來很大的資金壓力。另一方面，1月是海南樓市較后的旺季，如不及時(shí)把握銷售機(jī)會(huì)，接下來至少需要度過半年以上的淡季。

    在兩方面的壓力下，或許迫使部分項(xiàng)目結(jié)束觀望，提供眾多促銷優(yōu)惠，甚至做出降價(jià)策略。只要有項(xiàng)目率先回落價(jià)格，其余項(xiàng)目也將順勢(shì)而行，引爆海南樓市價(jià)格大戰(zhàn)。

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