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三亞樓市降價(jià) 3月份或成海南樓市“分水嶺”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 閱讀 1086 次
該出貨還是該繼續(xù)持有?海南炒房客正在深陷糾結(jié)困局。在經(jīng)歷一波急劇“井噴”之后,海南樓市成交量高位回落,部分開發(fā)商開始遮遮掩掩打折促銷。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,3月份或許將成為海南樓市的“分水嶺”。
根據(jù)海南網(wǎng)上的樓盤信息,三亞克拉碼頭推出了正月初一到十五購房直減房款10萬元優(yōu)惠促銷措施,一次性付款9.8折;三亞海居打出了9.6至9.9折不等的折扣;三亞財(cái)富海灣公館也可在每平方米4.9萬元的均價(jià)上打9.8折。
不期而至的促銷措施打亂了投資者的步伐,投資客獲利出貨的情況也開始變得普遍。海南旅控會(huì)展開發(fā)公司的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目正準(zhǔn)備進(jìn)入報(bào)建階段,密切關(guān)注市場(chǎng)變化成為該公司策劃經(jīng)理李東緒的重要工作。他發(fā)現(xiàn),前段時(shí)間很多交了定金或者頭付還未合同備案的“指標(biāo)房”已經(jīng)大量流入二手房交易機(jī)構(gòu)中,但是二手房市場(chǎng)較近也較為冷淡,出現(xiàn)擊鼓傳花中無人接力的窘境。
李東緒在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說,他認(rèn)識(shí)的一個(gè)二手房交易員手上就有近50套這樣的房子,相信流入二手市場(chǎng)的“指標(biāo)房”量是非常大的,這在很大程度上意味著投資客開始急于尋求多種出貨渠道。
之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓,新春較新報(bào)價(jià)較高雖達(dá)每平方米10萬元,但如今有投資客轉(zhuǎn)讓鳳凰島酒店公寓的價(jià)格一般從每平方米6萬元到8萬元不等,稍低的4號(hào)樓的均價(jià)不到每平方米5萬元。
后期入市的購房者開始面臨不小的壓力。華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華春節(jié)前對(duì)???、文昌、博鰲三地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的一次專門調(diào)研顯示,此輪上漲存在相當(dāng)大的不理性因素,不同于深圳、北京、上海等大城市購房者在房產(chǎn)投資中進(jìn)行多次上門了解及比價(jià),在海南投資的外地客戶由于時(shí)間和精力的限制,面對(duì)上百萬甚至千萬的投資幾乎來不及思考就做了決定。
不少?zèng)_動(dòng)型購房者甚至選擇退房,干脆放棄定金。海南地產(chǎn)界人士曹雨說,投資客出貨開始變得艱難,因?yàn)楹芏噘彿空甙l(fā)現(xiàn)市場(chǎng)變化之后開始從盲目中清醒過來,部分購房者寧愿放棄定金以規(guī)避后市風(fēng)險(xiǎn),而開發(fā)商為減少法律風(fēng)險(xiǎn)一般也會(huì)妥協(xié)讓步。
深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司總經(jīng)理蔡志喆也向本報(bào)分析,投資客撤單情況確實(shí)不少,主要是因?yàn)楹笃诮邮值囊徊糠殖捶空邔?duì)海南房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)不能把握,且隨著包括討論中的實(shí)名制和禁止更名等措施的有望出臺(tái),讓炒房者對(duì)未來房?jī)r(jià)升值空間的預(yù)期大大降低,獲利受阻。
不過,海口房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)開發(fā)商大規(guī)模降價(jià)情況。
李東緒說,目前海南樓市價(jià)格主要是以折扣促銷的方式回調(diào),但房?jī)r(jià)暫時(shí)沒有完全松動(dòng)。曹雨也表示,開發(fā)商前期獲利豐厚增強(qiáng)了自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力,不到迫不得已不會(huì)輕易降價(jià)。
海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米,分析人士稱,海南樓市或?qū)⒃?月份打破此前的膠著狀態(tài)。李東緒表示,海南房地產(chǎn)今年的開發(fā)量會(huì)達(dá)到500萬至800萬平方米,一些項(xiàng)目在3、4月份會(huì)陸續(xù)推出,市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加,同時(shí)國際旅游島總體規(guī)劃政策將在3月底出臺(tái),因此3月份對(duì)海南樓市變得至關(guān)重要。
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