海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在當(dāng)前分析房地產(chǎn)市場形勢時(shí)認(rèn)為，經(jīng)過多輪宏觀調(diào)控，在市場不太景氣和資金鏈緊張的情形下，預(yù)計(jì)明年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將有一定回落，房價(jià)也會(huì)略有回落。

　　今后三年房地產(chǎn)發(fā)展形勢更加嚴(yán)峻

　　海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指出，今年以來國家從房地產(chǎn)用地、融資、信貸、稅收、限購等多方面出臺(tái)一系列遏制樓市的調(diào)控措施，并六次上調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率，兩次加息。國家頻繁出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施、濃烈行政色彩的限購令、取消了房地產(chǎn)交易相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，對后續(xù)市場的發(fā)展影響是深遠(yuǎn)的。

　　一是加大了消費(fèi)者對房價(jià)下跌深度的預(yù)期，從而使得市場觀望氣氛將更加濃厚，如果調(diào)控政策不轉(zhuǎn)向，購漲不購跌的消費(fèi)心理將嚴(yán)重影響商品房的交易；二是央行兩次加息，住建部也調(diào)高了住房公積金存、貸款利率，從政策本身分析看，國家對抑制投資和投機(jī)性住房的意圖比較明顯；三是制定的“十二五”規(guī)劃建議確定的七個(gè)扶持發(fā)展產(chǎn)業(yè)當(dāng)中不包含房地產(chǎn)業(yè)；從近期房地產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向看，房地產(chǎn)將作為調(diào)控對象，不會(huì)有優(yōu)惠政策扶持，今后三年時(shí)間房地產(chǎn)發(fā)展形勢更加嚴(yán)峻；四是今明兩年海南省建設(shè)的保障性住房近20萬套，將基本滿足中低收入家庭和中低收入財(cái)政供養(yǎng)人員的住房問題，島內(nèi)居民通過購購商品住房解決住房問題的需求將大大減少。

　　房價(jià)或?qū)⒃诿髂晟习肽昊貧w理性

　　海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)分析稱，今年10月份至明年春節(jié)這段時(shí)間是海南房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將加大新盤上市，商品住房供應(yīng)較為充裕，但國家宏觀調(diào)控政策保持連續(xù)性已成事實(shí)，成交量不會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)明年上半年成交量將保持在每月25萬平方米的較低成交水平，房價(jià)也將隨市場的低迷而略有下降。

　　該協(xié)會(huì)同時(shí)還稱，目前海南的商品住房60%以上銷往島外，國家嚴(yán)厲的調(diào)控政策將大幅減少島外人士的購購量，勢必對海南以居所為特征、商品住房開發(fā)為主的房地產(chǎn)行業(yè)造成很大打擊，因此該協(xié)會(huì)建議，海南應(yīng)順應(yīng)國家的調(diào)控趨勢，切實(shí)按照《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展綱要》的要求，發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，改變以居住地產(chǎn)為完全主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，保持房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)、穩(wěn)定健康發(fā)展。

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