今日起，本市各商業(yè)銀行執(zhí)行今年以來次加息政策。兩次加息后，五年期以上貸款利率從10月上旬的5.94%上漲到目前的6.4%，提高了0.46個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)和金融界人士指出，加息對(duì)樓市將產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

　　月供增加投資型購(gòu)房壓力上升

　　兩次加息對(duì)于普通購(gòu)房人來說，房貸月供壓力明顯加大了。
據(jù)“我愛我家”市場(chǎng)研究人士介紹，兩次加息的累計(jì)效應(yīng)不可小視。以50萬元20年期貸款，貸款人享受8.5折優(yōu)惠利率并以等額本息還款法計(jì)算，兩次加息之后購(gòu)房者月還款額由之前的3313元增加至3422元左右，增加了109元，同時(shí)20年還款總額將增加26000余元（見表格）。對(duì)購(gòu)購(gòu)二套房的市民來說，執(zhí)行1.1倍利率付出的資金壓力更是可觀，加息在一定程度上進(jìn)一步限制了投資需求的入市。

　　一些房地產(chǎn) 人士特別指出，今年下半年，隨著物價(jià)的上漲，部分購(gòu)房者將不動(dòng)產(chǎn)投資作為抵御通脹的重要途徑，他們的入市為許多房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)“日光盤”推波助瀾，而加息對(duì)于抑制通脹的信號(hào)作用將穩(wěn)定那些 “防通脹型”購(gòu)房人的心理預(yù)期。一家大型國(guó)有銀行信貸部門人士還透露，今年頭次加息后，到銀行辦理提前還貸的市民并不多，但是連續(xù)加息確實(shí)會(huì)讓很多人改變預(yù)期，加上明年如果取消存量房貸優(yōu)惠，提前還貸量將激增。

　　樓市明年可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)型

　　向松祚、左小蕾等央視知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士指出，加息是國(guó)家調(diào)控經(jīng)濟(jì)、管理通脹的重要手段之一，有助于管理貨幣流動(dòng)性，防止物價(jià)過快上漲。

　　銀行信貸資金的投放也將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。一些銀行人士分析，預(yù)計(jì)有多家房企的“資金鏈”在明年會(huì)出現(xiàn)異常緊張的情況。一些大型開發(fā)企業(yè)已經(jīng)加快了資金回籠的進(jìn)程。房地產(chǎn)人士也認(rèn)為，為維持國(guó)內(nèi)樓市的長(zhǎng)期健康發(fā)展，鞏固前期調(diào)控的成果，政府會(huì)采取各種措施調(diào)控市場(chǎng)，防止房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。在此背景下，2011年的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以再現(xiàn)2007年、2009年那樣的高速增長(zhǎng)。

　　中原集團(tuán)研究董事程澐博士認(rèn)為，宏觀調(diào)控的目的是維持市場(chǎng)的健康發(fā)展，防止泡沫產(chǎn)生。在此環(huán)境下，大眾住宅，即符合自住需求的中低端產(chǎn)品將受到市場(chǎng)歡迎，需求量可保持平穩(wěn)增長(zhǎng)；而高端產(chǎn)品則易受政策環(huán)境的不確定因素影響，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。近年樓市調(diào)控的效果明顯地受到銀行信貸的執(zhí)行尺度等要素的影響，在“增供應(yīng)，遏需求”的調(diào)控指向被再次明確之下，2011年調(diào)控力度不會(huì)放松，預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)將在維持“盤整”的同時(shí)，市場(chǎng)整體格局孕育著轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。

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