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月供增加投資型購房壓力上升 樓市明年可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)型

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:搜狐焦點(diǎn)  閱讀 880 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今日起,本市各商業(yè)銀行執(zhí)行今年以來次加息政策。兩次加息后,五年期以上貸款利率從10月上旬的5.94%上漲到目前的6.4%,提高了0.46個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)和金融界人士指出,加息對(duì)樓市將產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

  月供增加投資型購房壓力上升

  兩次加息對(duì)于普通購房人來說,房貸月供壓力明顯加大了。
據(jù)“我愛我家”市場(chǎng)研究人士介紹,兩次加息的累計(jì)效應(yīng)不可小視。以50萬元20年期貸款,貸款人享受8.5折優(yōu)惠利率并以等額本息還款法計(jì)算,兩次加息之后購房者月還款額由之前的3313元增加至3422元左右,增加了109元,同時(shí)20年還款總額將增加26000余元(見表格)。對(duì)購購二套房的市民來說,執(zhí)行1.1倍利率付出的資金壓力更是可觀,加息在一定程度上進(jìn)一步限制了投資需求的入市。

  一些房地產(chǎn) 人士特別指出,今年下半年,隨著物價(jià)的上漲,部分購房者將不動(dòng)產(chǎn)投資作為抵御通脹的重要途徑,他們的入市為許多房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)“日光盤”推波助瀾,而加息對(duì)于抑制通脹的信號(hào)作用將穩(wěn)定那些 “防通脹型”購房人的心理預(yù)期。一家大型國(guó)有銀行信貸部門人士還透露,今年頭次加息后,到銀行辦理提前還貸的市民并不多,但是連續(xù)加息確實(shí)會(huì)讓很多人改變預(yù)期,加上明年如果取消存量房貸優(yōu)惠,提前還貸量將激增。

  樓市明年可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)型

  向松祚、左小蕾等央視知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士指出,加息是國(guó)家調(diào)控經(jīng)濟(jì)、管理通脹的重要手段之一,有助于管理貨幣流動(dòng)性,防止物價(jià)過快上漲。

  銀行信貸資金的投放也將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。一些銀行人士分析,預(yù)計(jì)有多家房企的“資金鏈”在明年會(huì)出現(xiàn)異常緊張的情況。一些大型開發(fā)企業(yè)已經(jīng)加快了資金回籠的進(jìn)程。房地產(chǎn)人士也認(rèn)為,為維持國(guó)內(nèi)樓市的長(zhǎng)期健康發(fā)展,鞏固前期調(diào)控的成果,政府會(huì)采取各種措施調(diào)控市場(chǎng),防止房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。在此背景下,2011年的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以再現(xiàn)2007年、2009年那樣的高速增長(zhǎng)。

  中原集團(tuán)研究董事程澐博士認(rèn)為,宏觀調(diào)控的目的是維持市場(chǎng)的健康發(fā)展,防止泡沫產(chǎn)生。在此環(huán)境下,大眾住宅,即符合自住需求的中低端產(chǎn)品將受到市場(chǎng)歡迎,需求量可保持平穩(wěn)增長(zhǎng);而高端產(chǎn)品則易受政策環(huán)境的不確定因素影響,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。近年樓市調(diào)控的效果明顯地受到銀行信貸的執(zhí)行尺度等要素的影響,在“增供應(yīng),遏需求”的調(diào)控指向被再次明確之下,2011年調(diào)控力度不會(huì)放松,預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)將在維持“盤整”的同時(shí),市場(chǎng)整體格局孕育著轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。

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