1．注意面積差價
　　
關(guān)注面積差價至關(guān)重要，否則稍有疏忽，往往會多付數(shù)目可觀的費用。為此，購房者在談房價時，一定要搞清楚開發(fā)商報價所指的銷售建筑面積是包括分攤面積在內(nèi)的全部面積還是僅指套（室）內(nèi)的實際面積；是房屋設(shè)計面積還是竣工后的實測面積，按國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時，必須明示銷售建筑面積，即所包括的室內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）和應(yīng)分攤的公用建筑面積，并規(guī)定銷售交易結(jié)算的面積，要以核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證時，有取得合法資格單位測量的數(shù)據(jù)為淮。在簽約時，要寫明銷售的確切建筑面積，井要對實測面積與合同標明的面積的偏差，作出詳細的約定。以合同標明的面積為基準，寫明兩者允許的偏差范圍。允許誤差范圍內(nèi)的，雙人可不結(jié)算房屋差價；超過誤差范圍的，應(yīng)分別超出面積多少的不同情況，可補交或退還部分面積的房價，必要時有權(quán)要求退房，實側(cè)面積與原合同所標明的面積誤差范圍的處理原則，也可參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2．審查房價口徑
　　
要嚴格審查商品房報價所含的各項費用是否合理，對不合理的費用要予以剔除，合理的報價成本和費用要一項不漏地打入房價。對容易引起糾紛的物業(yè)管理費用和有關(guān)稅費的交納應(yīng)予足夠的重視。應(yīng)該搞清人住時需要交納哪些物業(yè)管理費用；房價內(nèi)是否包含了契稅、印花稅和綜合服務(wù)費等有關(guān)稅費；辦理房屋權(quán)屬證書時，還需交納哪些費用。凡未支付的費用，表明開發(fā)商手中沒有相應(yīng)的手續(xù)，則一定要把該費用由誰支付寫入合同之中，做出原則規(guī)定，切記避免在談好價格以后，開發(fā)商又要求購房者支付本應(yīng)計入房價的某項費用，防止價內(nèi)費用價外化，而造成損失?！　　　　　　　?字串8

3權(quán)衡合理價位
　　
對于購房者來說，高價房子未必就是好房子，好價格也并不見得就是較低的價格，關(guān)鍵是要權(quán)衡合適的價位，達到合理降價的目的。對于看中的房屋，在商談價格時，先封好售價的頂，以免開發(fā)商有意無意地提價。然后，綜合分析報價的各種因素及其合理性，預(yù)測其中可能存在的降價空間，進行討價還價，尤其要了解房屋的實際銷售進度及成交價，銷售進度快、售出比例高的房屋，降價的余地較小，甚至有提價的可能；成交價與報價之間的差距越大，降價的空間也越大，可多爭取一些優(yōu)惠折扣。一般情況下，對降價的期望值也不能太高，不宜對每處商品房的報價"攔腰一刀"。因為開發(fā)商對房價是經(jīng)過精心核算策劃的，一旦公開，不會輕易讓步。對于與中價差別很大的優(yōu)惠房，不能盲目輕信。因為與同位置、同類房相比，明顯偏低的房價，往往隱藏著種種違法問題或質(zhì)量隱患等"陷井"。如，利用集體土地非法建房、未辦土地出讓手續(xù)、違法建筑、基本設(shè)施不全、質(zhì)量不合格，甚至新建危房等。購房者未搞清低價位的真正原因，切莫輕易簽約，以免上當(dāng)。對期房的價格優(yōu)惠，要認真分析提前分期付款的利弊和風(fēng)險，尤其要考慮利息和市場變化風(fēng)險，所購房屋能否按時按質(zhì)交付使用，以及預(yù)期設(shè)計要求與竣工后的實際規(guī)模、檔次和質(zhì)量明顯不符等風(fēng)險，而后做出抉擇，權(quán)衡付款方式，如果未來市場看好或開發(fā)商承諾可再適當(dāng)降低，也可在付款方式上作些讓步，以獲得較優(yōu)惠的價格，但是一定要謹慎，切莫被套牢。

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