A在簽合同時(shí)提醒你一定要牢記：

1、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、一證兩書：《商品房預(yù)售/銷售許可證》、《商品住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

3、交房一定要有《新建住宅交付使用許可證》。

4、只有房屋土地管理局印制的統(tǒng)一的內(nèi)、外銷商品房預(yù)售/出售示范合同文本才是先進(jìn)合法的合同文本。通常還可通過補(bǔ)充協(xié)議對(duì)正式合同內(nèi)容加以修改、補(bǔ)充。

B《新建住宅質(zhì)量保證書》基本內(nèi)容：

《新建住宅質(zhì)量保證書》對(duì)銷售房屋的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面向購房者作出質(zhì)量保證和承諾?！缎陆ㄗ≌|(zhì)量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力?！缎陆ㄗ≌|(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容，要求印制。

《質(zhì)量保證書》的基本內(nèi)容：

1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

2、已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明。

3、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。

a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；

b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；

c、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；

d、墻面、頂棚抹灰層脫落；

e、照明線路發(fā)生故障；

屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。

C《新建住宅使用說明書》基本內(nèi)容

《新建住宅使用說明書》應(yīng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和各種設(shè)施容量、配置、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出使用說明和提出注意事項(xiàng)。《新建住宅使用說明書》，由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容、要求印制。

《新建住宅使用說明書》的基本內(nèi)容：

1、開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的名稱。

2、建筑結(jié)構(gòu)類型，承重墻體平面布置說明。

3、自來水、雨污水、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、熱力、通訊等設(shè)施容量、配置、管線走向說明。

4、有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)。

5、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)。

6、配電負(fù)荷說明。

7、裝飾、裝修注意事項(xiàng)。

8、其他需說明的問題。

9、住宅公用面積使用規(guī)定說明。

10、住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺(tái)的說明。

11、小區(qū)公用設(shè)施使用、維護(hù)說明。

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