預售商品房，是指房地產開發(fā)經營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售的行為。國土房管部門告誡消費者在購購預售的商品房時應注意以下事項：

1、應了解開發(fā)商的土地來源是否依法取得?？闪私忾_發(fā)商所在開發(fā)的樓盤是否持有國土（房產）部門頒發(fā)的《國有土地使用證》或《土地出讓合同》或批準用地或合作開發(fā)的文件。同時，了解批準的土地用途與開發(fā)實際用途是否一致，開發(fā)商是否持有《非農建設用地許可證》以及城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等合法依據。

2、應注意開發(fā)商是否已辦理商品房預售登記，取得政府管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》。

3、應注意了解開發(fā)商的開發(fā)資質以及社會信譽。

4、應注意了解開發(fā)商是否已到所在地的土地房產交易管理所辦理預售商品房登記備案手續(xù)，簽訂購房合同須使用國地房產局統(tǒng)一印制的《商品房預售契約》或《商品房購賣契約》。

5、應注意及時索取購房的憑據。支付購房款時，屬分期付的，應索取開發(fā)商蓋章的正式收據；購房款已結清的，應索取稅務機關監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票。屬開發(fā)商代收代匯的收費，也應索取正式收據。不論是購房款還是代收的收費，均應在購房契約中詳盡記載，以確保購方賣方的合法權益不受侵害。

6、應注意及時辦理購房登記確認手續(xù)。簽訂購房正式契約后30天內，購房者應督促開發(fā)商辦理購房登記確認手續(xù)。購賣雙方持《商品房預售契約》或《商品房購賣契約》文本向所在地的土地房產交易管理所辦理登記確認手續(xù)，經確認的預售商品房購銷行為，受合法的保護。

注：購房者在與開發(fā)商接洽時，頭先應查詢其所售房屋是否"五證"具全。這五證包括：

1、《建設工程規(guī)劃許可證》

2、《國有土地使用權證》

3、《建設用地規(guī)劃許可證》

4、《建設工程開工建設許可證》

5、《商品房銷售（預售）許可證》

其中較重要的是土地使用證和商品房銷售許可證，近年來，由于房地產項目不合法引起大量投訴，需要特別關注。

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