市場(chǎng)對(duì)“三樓”的認(rèn)識(shí)

期樓。往往是在一片空地時(shí)就開始賣樓了，或者只是初步動(dòng)工，離交樓頗有時(shí)日?？梢哉f(shuō)，購(gòu)期樓是風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)同在的一種投資，而其的風(fēng)險(xiǎn)在于，無(wú)法準(zhǔn)時(shí)獲得房屋或房屋質(zhì)量與當(dāng)初的承諾不相符。因而，購(gòu)家對(duì)期樓常持半信半疑之心態(tài)，擔(dān)心貨不對(duì)板，甚至擔(dān)心樓盤爛尾。

現(xiàn)樓。購(gòu)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的造型、質(zhì)量、環(huán)境、配套等，選擇自己喜歡的房子，不存在期樓那樣的擔(dān)憂。如果是品牌響亮的暢銷樓盤，則有可能在樓花時(shí)就已經(jīng)賣得差不多了，剩下來(lái)的是一些不好的單元，購(gòu)家因而會(huì)失去多種選擇的機(jī)會(huì)。

準(zhǔn)現(xiàn)樓。樓盤雛形已見(jiàn)，交樓日近，購(gòu)家不需要長(zhǎng)久地等待，因而較受市場(chǎng)歡迎。

準(zhǔn)現(xiàn)樓的基本要求

根據(jù)市場(chǎng)共識(shí)，準(zhǔn)現(xiàn)樓應(yīng)具備以下條件：

1、結(jié)構(gòu)完成封頂，離交樓時(shí)間不超過(guò)半年。此時(shí)房屋的建筑施工已經(jīng)基本完成，一般不存在建筑上的資金風(fēng)險(xiǎn)。

2、建筑外型、規(guī)模、風(fēng)格已經(jīng)顯現(xiàn)，初露崢嶸，給人實(shí)實(shí)在在的感覺(jué)，易增強(qiáng)購(gòu)家信心。

3、配套基本齊全，即使暫時(shí)不齊全，在短期內(nèi)也有把握解決。如果周邊樓盤早已順利完成配套，發(fā)展商與配套部門有良好的合作關(guān)系，則不存在完成不了配套的風(fēng)險(xiǎn)。

準(zhǔn)現(xiàn)樓的特征

1、價(jià)格變化快。準(zhǔn)現(xiàn)樓的價(jià)格位于飛躍前的臨界點(diǎn)。離交樓時(shí)間很短，一旦變成現(xiàn)樓，就可躍升為現(xiàn)樓價(jià)格。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，但價(jià)格是變動(dòng)的。從價(jià)格優(yōu)惠這一點(diǎn)來(lái)看，期樓是有一定吸引力的。對(duì)于購(gòu)家來(lái)說(shuō)，挑選的余地也大。

2、上升潛力大。由于大眾對(duì)期樓普遍存有擔(dān)憂，不敢貿(mào)然入市，而且期樓房?jī)r(jià)相對(duì)偏低，為準(zhǔn)現(xiàn)樓的價(jià)格上升創(chuàng)造了很大的空間。

3、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，保障程度高。準(zhǔn)現(xiàn)樓的前期投入在發(fā)展商，開發(fā)商既可以享受原始的低造價(jià)，又不用長(zhǎng)期占用資金，這也是構(gòu)成其內(nèi)在價(jià)值的重要因素。

購(gòu)準(zhǔn)現(xiàn)樓更合算

準(zhǔn)現(xiàn)樓的這些特征，決定了購(gòu)準(zhǔn)現(xiàn)樓可使人們對(duì)其投入一種別樣的關(guān)注。但是，要真正達(dá)到廣受市場(chǎng)歡迎的程度，還要看其地理位置、價(jià)格、質(zhì)量、交通、配套及內(nèi)外環(huán)境。綜合素質(zhì)好的樓盤，自然會(huì)成為市場(chǎng)的寵兒。

在現(xiàn)實(shí)生活中，人們不可避免地要接受關(guān)于房子的信息，如廣告、宣傳等。在這些信息中，有諸如樓盤名稱、地點(diǎn)、以及封頂、竣工、入伙等概念。許多人認(rèn)為房子一旦封了頂，就標(biāo)志著大功告成，即刻可住了，其實(shí)不然。封頂，較多也只是工程進(jìn)行了一半。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅5個(gè)月就能封頂了，而整個(gè)工期約需1年，再加上小區(qū)配套，往往長(zhǎng)達(dá)14個(gè)月左右。在正常情況下，一般高層寫字樓的封頂只需整個(gè)工程資金量的30％至40％，配套設(shè)施所需的資金投入比土建更多。因此，封頂之后，大量后續(xù)資金還必須良性跟進(jìn)，否則，難以為繼。所以，目前在售的很多樓宇，雖已是高樓林立，但是真正全面竣工，還需有一段時(shí)日。

從促銷角度出發(fā)，樓宇一封頂，商家便迫不及待地將物業(yè)推向市場(chǎng)，以“準(zhǔn)現(xiàn)樓”交樓日期短、即刻便可入住等特點(diǎn)來(lái)吸引購(gòu)家。如果開發(fā)商知名度高，信譽(yù)好，物業(yè)質(zhì)量高，交樓又及時(shí)，那么這種“準(zhǔn)現(xiàn)樓”就更具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也就更受購(gòu)主的歡迎。

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