除了價格、開發(fā)商的品牌之外，購房子之前還要想清楚購內銷房還是購外銷房。

能把內、外銷兩種房的差異講明白的人還不多見。其實，外銷房與內銷房這兩個概念，是根據購房者的國籍而定的，內銷房 于大陸人購購，而港、澳、臺、歐、美等非中國大陸人只能購購外銷房。

房屋成本，“內外”不同

正是因為購購群體不同，政府對于內外銷房所劃定的政策也有著相當大的差別。因此，這兩種房的成本構成就不同了。

咱們以賣得較火的東部地區(qū)的房子為例：

內銷房的開發(fā)成本約5750—6250元m2.其中：土地出讓金占房價10—20％；建筑安裝費用1500—1800元m2；土地配套費用（會所、郵局、超市等生活便利設施）一般300—400元m2；土地的成本（七通一平和市政四源的費用）2500元m2；各種稅費占房價10％；銷售和管理費用占房價5％。

外銷房的開發(fā)成本約7500—8200元m2.比如：土地出讓金比內銷房多一倍，約占外銷房價的15％—25％；建筑費用在3000—4000元m2；土地配套費用要比普通社區(qū)加三分之一，約400—550元m2；土地成本（除七通一平外的電容量、排污量、冷熱水壓力等都要適合國際化標準，比普通住宅指標高）大約比內銷房高5％，在3000元m2左右；銷售和管理費用占房價的5％—8％。 字串8

由此看來，同一地段外銷房比內銷房的成本要增加20—30％。這種差異除了政府收費標準不同的因素外，主要是由于外銷房的品質高于內銷房所造成的。

品質高低，“內外”有差距

說到品質高低，你一定想知道這其中的差距究竟在哪兒？這主要體現在外銷公寓的國際化標準所形成的那股十足的進口味兒上。

，從開發(fā)商的角度來看，外銷房是國際型人士開發(fā)的，不僅引入了國外資金，也有相當多的國際選擇技術做支持，如建筑設計、工料評估、建筑安裝、物業(yè)管理、園林設計等各方面都是國際先進公司承擔或參與顧問，這就給外銷房的品質打下了堅實的基礎。

，從外銷公寓的建筑設計上來看，無論是社區(qū)的整體規(guī)劃，還是每個單元的戶型設計均與國際標準接軌。每個公寓都有與自己風格配套的社區(qū)整體布局和戶型設計，有的是歐式風格的大戶型、東南亞風格的小巧精致、實用性高的中、小戶型等。包括樓體外觀、使用的顏色搭配也有別于普通內銷房。

第三，從外銷公寓所選用的建筑材料的品質上來看，它所代表的也是高端產品族類。由于外銷房全部是精裝修的，因此要選擇上乘的建筑材料，所選產品幾乎全部采用國際知名品牌，大到石材、廚衛(wèi)用品，小到邊角料全部是高端產品。 字串5

較為明顯的還包括公寓的公共部分，大堂、電梯間、走廊等全部做了精裝修。主人對于自己的家有完全的滿足感。當然了，誰不想有個舒適、氣派的家呢！

第四，從外銷公寓的社區(qū)環(huán)境上來看，無一處不體現著尊貴的生活標準。主要包括人文環(huán)境、社區(qū)文化、自然環(huán)境、居民組成結構等幾個大的范圍。如別具一格的外觀、與眾不同的色彩、美觀實用的園區(qū)綠地等等都體現著國際化高水準的生活方式。除此之外，公寓的配套設施也十分完善，如會所的功能、小區(qū)內配備的超市、寵物托養(yǎng)所、診所等都一應俱全。而且，外銷公寓的居住人群屬于高收入高層次范圍，社區(qū)文化氛圍也相對較高，再加上開發(fā)商在小區(qū)內制作的人文景致以及選地的自然環(huán)境使外銷公寓的整體環(huán)境是有別于鬧市的，居民的生活內容也有別于市區(qū)普通人。

第五，也是能使外銷公寓高品質充分體現出來的較為重要的一點，即物業(yè)管理。外銷公寓通常聘請有國際社區(qū)管理經驗的國際公司進行管理，物業(yè)管理公司以往都有著良好的管理國際物業(yè)的經歷，他們的業(yè)績，管理人員組成，所提供的服務項目，所采用的服務方式等方面均符合外銷公寓這種國際社區(qū)的標準，因此只有這樣的國際化物業(yè)管理公司能夠通過外銷房開發(fā)商的考核，從而全面接管物業(yè)。基本上為國際社區(qū)中的居民提供的全部是國際化、酒店式的物業(yè)管理。 字串7

正是以上這幾點基本才組成成了外銷公寓的優(yōu)越性，造就了一批不同一般的外銷房。

內、外銷房，哪個適合你

若與購家的利益結合起來，分析購內銷、購外銷的區(qū)別，應主要從購房人所追求的居住品質和購房人購房的目的兩個方面來分析。

頭先，根據外銷房自身的建筑品質來看，外銷公寓的品質明顯高于內銷住宅，國際化社區(qū)營造著國際水準的生活氛圍，從而也使居民的生活從大的方面到小的細節(jié)都體現著高品位的生活情趣。此外，外銷公寓還提供著大大小小的細節(jié)性服務，如洗衣、餐、購物等都可由物業(yè)管理公司代勞。而且，你在這種社區(qū)里完全看不到亂泊的車輛、無人清理的垃圾之類影響生活情緒的現象。那么如果你是個追求時尚的人，就該選擇外銷公寓作為購房的目標，從而實現自己時尚生活的夢想。

其次，就是購房用來投資的購家，仔細分析市場上租房的群體是怎樣一個組成結構就不難發(fā)現，租住高端住房的大多數是海外投資者、跨國企業(yè)高端員工、外籍人士、外國人員等。那么根據政策規(guī)定，這些人是不可以租住內銷房的。因此，如果想用所購購的住宅來收租盈利，還是選擇外銷房保險的多。而且，根據以上這些目標租客的月租金補助，他們更愿意租用國際化標準的公寓來居?。阂环矫?，外銷公寓中的物業(yè)管理公司基本上都可以提供雙語服務，這樣幾乎可以相對減小外國居民在異地居住和原來在國內的生活方式中的差異；另一方面，外銷公寓這種國際化社區(qū)提供給他們的多種體貼服務，也能給他們的工作帶來很大方便。 字串5

現在你對“內銷房”與“外銷房”是不是也能說出一二了？再給你提個醒兒，熱銷的東部地區(qū)外銷房項目也不少，如嘉和麗園、中國商城，剛剛開盤的陽光100等等，已成為現房社區(qū)，能讓你看到模樣的還有四環(huán)路邊的朝陽園，華堂商場東側的城市廣場等等，如果你想實地考察一下外銷房的真 質，不妨先到這兒看看。

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