交通銀行的金融專家提醒市民：市民在辦理住房按揭時千萬要睜大眼睛，如同購時裝一樣，挑挑揀揀、貨比三家是借款者的一門必修功課。同時還要學(xué)會利用銀行的優(yōu)惠政策，用得好的話，或許會給你省下一筆頗為可觀的資金。

一是要大膽選擇銀行。選擇好的銀行等于為自己選擇了上乘服務(wù)。銀行服務(wù)水平除了員工態(tài)度好之外，更多的是體現(xiàn)在銀行的辦事效率，體現(xiàn)在產(chǎn)品的獨特性，體現(xiàn)在能根據(jù)客戶的實際情況度身定做較合適的產(chǎn)品上。在貸款前，市民完全可以選上兩家銀行比較：售前接待是否熱情、介紹詳細(xì)，售中手續(xù)是否簡便、操作靈活，售后還貸是否方便、主動提醒。市民在選擇銀行進(jìn)行住房按揭貸款時，將能否奏好這“三部曲”放在銀行服務(wù)頭位。

二是借款人可自由選擇還貸方式和還貸期限。在銀行按揭，一般都有“等額本金還款”和“等額本息還款”兩種按揭方式，借款人一定要根據(jù)自己的資金實際情況選擇。如果股市疲軟，而購房者手中資金寬裕，可選擇“等額本金還款”，加速貸款本金歸還，減少利息支出。住房貸款是一項長期行為，難免在途中發(fā)生意外情況。如果在某段時間，購房者投資另有方向，想減少還貸整體支出，也完全可向貸款行提出變更貸款方式和年限申請。但交行信貸專家提醒借款人：變更貸款只可在每年初進(jìn)行，即每年一月份向貸款銀行提出更改貸款方式變更申請。對任何一種還款方式，部分或全部提前還款，銀行對提前還款的借款人完全是按照實際簽署的貸款協(xié)議執(zhí)行，根據(jù)貸款時間和貸款金額據(jù)實收取利息。 字串1

三是要學(xué)會利用銀行優(yōu)惠政策。許多借款人到銀行辦理按揭，會忽視按揭貸款有優(yōu)惠的政策。如申請交行“無指定樓盤按揭貸款”，申請人完全可以向開發(fā)商說，這是一次性付清購房款，并要求一次性付款后的優(yōu)惠售樓價。交行較快可在兩周內(nèi)，把申請貸款的手續(xù)辦完，并把房款打入樓盤開發(fā)商的賬戶內(nèi)，從而符合開發(fā)商的付款要求。對購房者而言，一次性付款往往會有數(shù)千元乃至上萬元的房價優(yōu)惠，這難道沒有誘惑力？同時，購房者在自行選擇樓盤后，還可以自行選擇按揭行。

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