購房人在得到住房后，就要面臨與物業(yè)管理公司簽訂合同，即《物業(yè)管理公約》。

但您是否考慮過，如果不在簽約之前把得到的房子好好“打量一番”，盲目地簽了合同，麻煩有可能會接踵而至。因此，有關(guān)人士提醒業(yè)主———

■簽約之前驗收房屋必不可少

據(jù)北京市居住小區(qū)管理辦公室有關(guān)人士介紹，在物業(yè)管理糾紛中，絕大多數(shù)原因在于開發(fā)商交房之前，許多建設(shè)時期下來的后遺癥沒有得到解決，而物業(yè)管理公司接手后遇到麻煩，在與開發(fā)商交涉不力后，自然將這筆帳算在住戶身上，糾紛由此引發(fā)。

比如說，小區(qū)開發(fā)較早，配電設(shè)施跟不上住戶用電量的增大，客戶找到物業(yè)管理公司要求改線。物管公司往往認(rèn)為這是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解決的事情，他們很少愿意做改動。因此，不少客戶在物管公司置之不理的情況下，私自改線，給配套設(shè)施帶來諸多隱患。

以上的例子不勝枚舉，究其根源，除了開發(fā)商與物管公司相互扯皮、踢皮球的因素外，住戶自己在購房后不能認(rèn)真地驗收房屋也有很重要的關(guān)系。

■驗收房屋，都驗?zāi)男┓矫?字串3

物業(yè)驗收是購房的較后一步手續(xù)，包括物業(yè)接收和簽訂物業(yè)交付核驗單這兩個過程。

物業(yè)接收主要包括以下幾方面內(nèi)容的核查：

一、房屋的質(zhì)量

要看好發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱、項目性質(zhì)等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，要觀察房屋外墻、地面有無異樣，如裂縫、下沉、鼓出或凹陷等情況。

二、房屋的設(shè)備器具。

這一部分的審驗尤其重要，因為它將直接影響入住后的正常家庭生活，所以，包括給排水、電、空調(diào)、通訊及其他電器等都要試用，確定其正常運轉(zhuǎn)。通常普通住宅每戶宜獨立設(shè)置口徑不小于20毫米的干式水表；每戶用電負荷設(shè)計功率不低于4千瓦，選用10（40）A單相電度表每戶一表；每戶設(shè)電話、空調(diào)、電視等用電插座若干（以保證夠用為準(zhǔn)）等。

三、房屋的共用設(shè)備

包括電梯、消防設(shè)備、燃氣系統(tǒng)、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車位、保安系統(tǒng)等的測試。

四、房屋的結(jié)構(gòu)面積 字串9

看是否與跟開發(fā)商事先簽訂的銷售合同中結(jié)構(gòu)、面積相一致，并應(yīng)特別弄清公用面積分?jǐn)偳闆r、使用面積與建筑面積的差。

物業(yè)驗收合格，購房者認(rèn)為滿意后，與發(fā)展商簽訂完《交屋看房記錄表》（或稱物業(yè)交付核驗單），整個房屋交易過程即告結(jié)束。對該表的填寫，購房者一定要慎重。凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法確認(rèn)”等字樣。

若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實記錄并要求發(fā)展商限期處理，不可盲目入住。

■明明白白簽《公約》

《物業(yè)管理公約》，是一種將業(yè)主（或使用者）以及管理者雙方對于特定物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)以文字的形式加以確定，并對全體業(yè)主（或使用者）以及管理者均有約束力的文件。究其本質(zhì)而言，是一種業(yè)主與管理者就特定物業(yè)的管理、使用、有償服務(wù)等問題達成的書面協(xié)議。訂立公約的目的，是要明確有關(guān)物業(yè)管理各項規(guī)則，使業(yè)主以及管理者都有共同遵守的行為準(zhǔn)則。

住戶在驗收完房屋后，便可與開發(fā)商或其指定的物管公司簽約，這時，住戶完全可以根據(jù)自己驗收的結(jié)果做依據(jù)，將不同的房屋問題交由開發(fā)商或物管公司分別處理，以免使他們在交房后對于問題互相推諉。 字串6

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