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房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 507 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容,指登記機(jī)關(guān)在登記簿(土地登記卡、房屋產(chǎn)權(quán)登記書(shū)等)上所記載的房地產(chǎn)權(quán)屬的內(nèi)容。這些登記內(nèi)容可以分為兩大部分:房地產(chǎn)的自然狀況、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。

1.房地產(chǎn)的自然狀況

房地產(chǎn)的自然狀況決定房地產(chǎn)的價(jià)值。其內(nèi)容包括土地、房屋的坐落、界址、四至、面積、用途、使用條件、土地的等級(jí)、價(jià)格、房屋的成新度、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、朝向等。

(1)坐落。指房屋土地所在的地名、方位、街巷、門(mén)牌以及房屋的幢(樓)號(hào)。

跨兩個(gè)以上行政區(qū)域的房地產(chǎn),一般在其設(shè)立門(mén)牌號(hào)的主大門(mén)所在的行政區(qū)域登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。

(2)界址、四至。界址為一宗房地產(chǎn)的界址點(diǎn)及其界標(biāo)物。界址點(diǎn)的連線(xiàn)即閉合的界址線(xiàn)(權(quán)屬界線(xiàn)),為一宗房地產(chǎn)的范圍。

界址是確定土地權(quán)屬范圍的界線(xiàn)。為了界定宗地的位置和范圍,在登記簿和土地權(quán)屬證書(shū)上,還要加注四至,標(biāo)明相鄰的權(quán)利人。界址在房產(chǎn)登記上通常用墻界來(lái)表示。

(3)房地面積。指一宗房地產(chǎn)范圍內(nèi)的土地面積和房屋建筑面積。房地面積可根據(jù)權(quán)利人的利用情況分為獨(dú)自使用面積、共有使用面積,以及共有使用中的分?jǐn)偯娣e。 字串7

(4)房地用途。房地用途主要由土地用途來(lái)確定。尤其是在城鎮(zhèn)范圍之內(nèi),土地的用途一般在劃撥、出讓之前或在換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證之時(shí)即已確定。房地用途指土地規(guī)定的利用方向。城市土地的用途受城市規(guī)劃制約,農(nóng)用土地的用途主要由農(nóng)業(yè)產(chǎn)結(jié)構(gòu)決定。土地用途一旦確定,房屋用途也隨之確定。

土地用途有時(shí)與土地利用類(lèi)別(地類(lèi))意義相同。用途主要反映土地的功用,地類(lèi)則主要反映土地的利用結(jié)構(gòu)。城市土地的用途以城鎮(zhèn)土地分類(lèi)中的二級(jí)類(lèi)型為準(zhǔn)。城鎮(zhèn)土地的一級(jí)分類(lèi)為10種:商業(yè)金融用地、特殊用地、水域用地、農(nóng)用地和其他用地。二級(jí)分類(lèi)為24種。農(nóng)用土地登記的用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中土地分類(lèi)的一級(jí)地類(lèi)為準(zhǔn)。土地地利用現(xiàn)狀調(diào)查中一級(jí)地類(lèi)為8個(gè):耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、交通用地、水域和未利有土地。

(5)土地使用條件。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高和建筑密度等。土地使用條件主要由三種方式予以規(guī)定:一是在城鎮(zhèn)規(guī)劃中限定;二是在土地使用權(quán)出讓合同中確定;三是在其他批準(zhǔn)用地文件中作出規(guī)定。

(6)土地的等級(jí)和價(jià)格。城市土地采用"等"和"級(jí)"等兩個(gè)層次劃分體系。"等"反映全國(guó)城鎮(zhèn)之間地域差異;"級(jí)"反映一個(gè)城市內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異,在各城市內(nèi)部統(tǒng)一排列。土地等級(jí)反映宗地的優(yōu)劣程度。

字串8



土地價(jià)格體系包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和其他地價(jià)。目前土地的標(biāo)定價(jià)、出讓價(jià)、轉(zhuǎn)讓價(jià)、申報(bào)價(jià)、抵押價(jià)、入肥肉價(jià)格都屬于進(jìn)行登記的內(nèi)容。

(7)房屋的基本狀況。包括房屋的建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、平房間數(shù)、方向、樓房層數(shù)、造價(jià)等。

2.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況包含房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及其來(lái)源、房地產(chǎn)權(quán)利主體情況等。

(1)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、來(lái)源。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì),指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型,包括國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地他項(xiàng)權(quán)利等。房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源,指導(dǎo)定房地所有者或使用者較初限得房地產(chǎn)的方式。權(quán)源材料是取得房地產(chǎn)的原始依據(jù),在房地產(chǎn)權(quán)屬登記中具有重要價(jià)值。所謂實(shí)質(zhì)性的審查,主要是對(duì)這一部分內(nèi)容的審查。確定權(quán)屬性質(zhì)、解決權(quán)屬糾紛,也主要依據(jù)這一部分資料。

(2)房地產(chǎn)權(quán)利主體。房地產(chǎn)權(quán)利主體即房地產(chǎn)權(quán)利人。房地產(chǎn)權(quán)利主體可發(fā)分為自然人(公民)、法人與非法人機(jī)構(gòu)和作為特殊民事主體的國(guó)家。

國(guó)有土地使用者,包括法人單位、非法人機(jī)構(gòu)和自然人。 字串8

集體土地所有者,包括村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)集體組織等。

集體土地使用者,一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的單位和成員。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,集體土地使用者的范圍會(huì)越越寬,尤其是鄉(xiāng)村企業(yè)用地和"四荒"土地,其使用者也包括法人與非法人機(jī)構(gòu)及各種自然人。

房屋所有權(quán)人、房屋他項(xiàng)權(quán)利人,包括法人單位、非法人機(jī)構(gòu),以及自然人。

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