人們?cè)谫?gòu)購(gòu)房地產(chǎn)時(shí)常常會(huì)遇到一些意想不到的問(wèn)題。有些購(gòu)房者因急于購(gòu)置房產(chǎn)，在對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)了解甚少的情況下，便匆忙作出購(gòu)購(gòu)的決定。實(shí)際上有的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬不定，存在爭(zhēng)議，當(dāng)不了解情況的購(gòu)房人一旦盲目付了款，就會(huì)陷入一場(chǎng)曠日持久的訴訟。

這種情況不僅發(fā)生在購(gòu)置舊房產(chǎn)時(shí)，甚至在購(gòu)置新房產(chǎn)時(shí)也會(huì)遇到，因?yàn)榻?jīng)常有幾個(gè)單位聯(lián)建住宅樓，并出售其中一部分，當(dāng)聯(lián)建幾方在分配不公發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，購(gòu)房人就會(huì)陷入困境。在購(gòu)置舊房產(chǎn)時(shí)還會(huì)遇到更棘手的問(wèn)題，即舊房產(chǎn)位于經(jīng)批準(zhǔn)征用或拆遷劃撥建設(shè)用地的范圍內(nèi)，這樣的房產(chǎn)按規(guī)定不允許購(gòu)賣，即使購(gòu)了也過(guò)不了戶較終拿不到產(chǎn)權(quán)證，這種情況常發(fā)生在私下購(gòu)賣交易中。

購(gòu)房人還應(yīng)該清楚，設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)不能出售，除非獲得抵押權(quán)人的同意。購(gòu)房人在購(gòu)房前，一定要弄清楚房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)購(gòu)前已成為抵押物，則此房產(chǎn)不應(yīng)在銷售之列，因?yàn)榈盅簷?quán)人可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣購(gòu)房人就會(huì)陷入一場(chǎng)無(wú)謂的官司中去。

經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)也不能出售，此時(shí)房產(chǎn)所有權(quán)人無(wú)權(quán)出售自己的房產(chǎn)，在此期間的交易行為沒(méi)有法律效力，所以，購(gòu)房人在選購(gòu)房產(chǎn)前，應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人詳細(xì)介紹房產(chǎn)有關(guān)情況，并要產(chǎn)權(quán)人提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。

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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些發(fā)展商申請(qǐng)銀行為其客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款，他們?cè)谑鄯繌V告上常登出"某某銀行提供銀行按揭"，導(dǎo)致購(gòu)房人產(chǎn)生一種誤解，認(rèn)為只要購(gòu)購(gòu)此廣告上所刊登的房產(chǎn)，就可以獲得銀行貸款。但購(gòu)房人往往忽視了銀行要對(duì)每一位申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查，只有具備了銀行規(guī)定條件的申請(qǐng)人才有資格獲得貸款。所以，每一位想獲得銀行抵押貸款購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的人，應(yīng)先了解銀行的貸款條件后再?zèng)Q定是否購(gòu)房，這樣就會(huì)避免許多不應(yīng)遇到的麻煩。

購(gòu)置房產(chǎn)一般涉及金額較大，有時(shí)是購(gòu)房人一輩子的積蓄，因此購(gòu)房人應(yīng)謹(jǐn)慎行事。房產(chǎn)購(gòu)賣交易程序復(fù)雜，涉及問(wèn)題較多，較近政府又頒布了一系列有關(guān)房產(chǎn)購(gòu)賣、預(yù)售、轉(zhuǎn)讓和抵押的法規(guī)，所以，購(gòu)房前應(yīng)了解一下這方面的有關(guān)規(guī)定和有關(guān)程序。如果購(gòu)房人要想更有把握，也可到專業(yè)律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢。

購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)雖然表面上不像購(gòu)購(gòu)股票那樣變化莫測(cè)，但實(shí)際上也會(huì)遇到各種各樣復(fù)雜的問(wèn)題，需要具備多方面的知識(shí)，尤其是有關(guān)的法律知識(shí)。比如，在一般情況下，由于購(gòu)房者大多數(shù)是頭次購(gòu)置房產(chǎn)，許多問(wèn)題不可能預(yù)見(jiàn)到，更無(wú)經(jīng)驗(yàn)起草或參與修訂合同，這樣就會(huì)給購(gòu)房者購(gòu)房造成困難，難以確實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。在這種情況下，購(gòu)房者可選擇精通房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的律師協(xié)助自己與發(fā)展商簽合同。完善的房產(chǎn)購(gòu)賣合同既可以有效地規(guī)范發(fā)展商的行為，也能有效地保障購(gòu)房者的合法利益。

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