人們在購購房地產(chǎn)時常常會遇到一些意想不到的問題。有些購房者因急于購置房產(chǎn)，在對所購房產(chǎn)了解甚少的情況下，便匆忙作出購購的決定。實際上有的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬不定，存在爭議，當(dāng)不了解情況的購房人一旦盲目付了款，就會陷入一場曠日持久的訴訟。

這種情況不僅發(fā)生在購置舊房產(chǎn)時，甚至在購置新房產(chǎn)時也會遇到，因為經(jīng)常有幾個單位聯(lián)建住宅樓，并出售其中一部分，當(dāng)聯(lián)建幾方在分配不公發(fā)生爭議時，購房人就會陷入困境。在購置舊房產(chǎn)時還會遇到更棘手的問題，即舊房產(chǎn)位于經(jīng)批準(zhǔn)征用或拆遷劃撥建設(shè)用地的范圍內(nèi)，這樣的房產(chǎn)按規(guī)定不允許購賣，即使購了也過不了戶較終拿不到產(chǎn)權(quán)證，這種情況常發(fā)生在私下購賣交易中。

購房人還應(yīng)該清楚，設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)不能出售，除非獲得抵押權(quán)人的同意。購房人在購房前，一定要弄清楚房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購購前已成為抵押物，則此房產(chǎn)不應(yīng)在銷售之列，因為抵押權(quán)人可能隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)，這樣購房人就會陷入一場無謂的官司中去。

經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)也不能出售，此時房產(chǎn)所有權(quán)人無權(quán)出售自己的房產(chǎn)，在此期間的交易行為沒有法律效力，所以，購房人在選購房產(chǎn)前，應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人詳細(xì)介紹房產(chǎn)有關(guān)情況，并要產(chǎn)權(quán)人提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。

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隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些發(fā)展商申請銀行為其客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款，他們在售房廣告上常登出"某某銀行提供銀行按揭"，導(dǎo)致購房人產(chǎn)生一種誤解，認(rèn)為只要購購此廣告上所刊登的房產(chǎn)，就可以獲得銀行貸款。但購房人往往忽視了銀行要對每一位申請人進行資格審查，只有具備了銀行規(guī)定條件的申請人才有資格獲得貸款。所以，每一位想獲得銀行抵押貸款購購房產(chǎn)的人，應(yīng)先了解銀行的貸款條件后再決定是否購房，這樣就會避免許多不應(yīng)遇到的麻煩。

購置房產(chǎn)一般涉及金額較大，有時是購房人一輩子的積蓄，因此購房人應(yīng)謹(jǐn)慎行事。房產(chǎn)購賣交易程序復(fù)雜，涉及問題較多，較近政府又頒布了一系列有關(guān)房產(chǎn)購賣、預(yù)售、轉(zhuǎn)讓和抵押的法規(guī)，所以，購房前應(yīng)了解一下這方面的有關(guān)規(guī)定和有關(guān)程序。如果購房人要想更有把握，也可到專業(yè)律師事務(wù)所進行咨詢。

購購房產(chǎn)雖然表面上不像購購股票那樣變化莫測，但實際上也會遇到各種各樣復(fù)雜的問題，需要具備多方面的知識，尤其是有關(guān)的法律知識。比如，在一般情況下，由于購房者大多數(shù)是頭次購置房產(chǎn)，許多問題不可能預(yù)見到，更無經(jīng)驗起草或參與修訂合同，這樣就會給購房者購房造成困難，難以確實保護自己的合法權(quán)益。在這種情況下，購房者可選擇精通房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的律師協(xié)助自己與發(fā)展商簽合同。完善的房產(chǎn)購賣合同既可以有效地規(guī)范發(fā)展商的行為，也能有效地保障購房者的合法利益。

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