對(duì)于“國六條”的解讀，真是仁者見仁，智者見智。但是作為較終的受益者———消費(fèi)者，他們是如何評(píng)價(jià)“國六條”？他們是如何評(píng)價(jià)“國六條”下的未來房價(jià)走勢(shì)呢？6月30日到7月2日，零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)針對(duì)上海、廣州、北京三地的居民進(jìn)行了定量調(diào)查。

本次調(diào)查在上海采用CATI(計(jì)算機(jī)輔助電話調(diào)查)，在北京及廣州均采用普通電話調(diào)查的方式進(jìn)行，共計(jì)完成897個(gè)樣本。受訪者的年齡在18~65周歲，73.8%的受訪者家庭年收入為8萬元以下。置信度在95%下，本次調(diào)查的抽樣誤差為±3.3%。

調(diào)查結(jié)果顯示：55.5%的居民對(duì)國家房地產(chǎn)政策還是持比較肯定的態(tài)度；近三成的居民認(rèn)為“國六條”對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)有效果；33.5%的受訪者認(rèn)為大于90平方米的戶型價(jià)格將處于上升的態(tài)勢(shì)。

房價(jià)走勢(shì)：眾說紛紜

對(duì)于未來房價(jià)的走勢(shì)，各地受訪者有諸多猜測(cè)。調(diào)查顯示，廣州的居民對(duì)價(jià)格預(yù)期態(tài)度比較模糊，大多的受訪者摸不清未來房產(chǎn)走勢(shì)狀況。認(rèn)為二手房和新房房價(jià)走勢(shì)不清的比例達(dá)到63.6%和61.5%。

而半數(shù)上海受訪居民認(rèn)為房價(jià)不會(huì)受到房產(chǎn)政策太大的影響，尤其是對(duì)二手房價(jià)的預(yù)期，認(rèn)為不受政策影響的比例達(dá)到59.5%。

大部分北京受訪居民認(rèn)為房價(jià)會(huì)受到政策的影響，近50%的居民認(rèn)為二手房和新房的價(jià)格都會(huì)呈上升的趨勢(shì)。

90平方米分水嶺初見端倪

體現(xiàn)在“國六條十五細(xì)則”規(guī)定中有“90平方米以下住房的比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。對(duì)“國六條”的這一規(guī)定，消費(fèi)者究竟是怎么看的呢？

頭先，了解一下目前購房市場(chǎng)的需求狀況。在受訪者未知曉關(guān)于“國六條”中對(duì)未來市場(chǎng)調(diào)控的規(guī)定前，60.3%的計(jì)劃購房者傾向購購大于90平方米的房子，在知曉“國六條”增加小戶型供應(yīng)量的規(guī)定后，這一比例下降到39%。表示說不清的比例也由知曉前的4.2%上升到知曉后的11.9%。

居民購房的需求千差萬別，未來市場(chǎng)供應(yīng)量的變化對(duì)不同購房目的消費(fèi)者會(huì)有什么影響呢？本次調(diào)查顯示，預(yù)備在近1~2年購房的受訪者中，56%為改善型購房(為改善居住條件而購房)；24%為初次購房者(目前尚無自己的居所，7在是與父母同住或租房等，屬于次購房者)；15%為目的性購房(即非初次購房，也非單純的為提高居住環(huán)境而購置房屋者。如，為了工作便利、照顧父母、孩子結(jié)婚等原因而購置房產(chǎn))；5%為投資保值型購房。在知曉了“國六條”前后，不同購房目的居民計(jì)劃購房面積發(fā)生了一定的變化，特別是目的性購房者，從知曉前有61.9%的選擇購購大于90平方米下降到33%，降幅達(dá)到29個(gè)百分點(diǎn)(如圖2)。這一數(shù)據(jù)顯示出目的性購房群體對(duì)房屋選擇的彈性更大，更為靈活，購房的主要目的是有一定的指向性的，如緊靠學(xué)校的小區(qū)。而初次購房者由于是平生次購置房產(chǎn)，對(duì)未來的居所充滿想象，相對(duì)不愿意降低自己的購購意愿。改善型住房者具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)于未來的房屋也是不愿意輕易改變之前的購房計(jì)劃。

購新房還是二手房？靜觀其變者增多

針對(duì)“國六條”對(duì)新房、二手房市場(chǎng)的影響，普遍的一種觀點(diǎn)是認(rèn)為二手房的中檔物業(yè)受影響的程度較大。因?yàn)榈投硕址恐饕?0年以上的房子組成，基本不受5年?duì)I業(yè)稅影響；相對(duì)的中檔市場(chǎng)主體為5年內(nèi)的次新房，因此視供應(yīng)量的不同而受到不同的影響。三地的消費(fèi)者究竟是轉(zhuǎn)向觀望，轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)還是新樓盤呢？賣家是“持房觀望”？還是繼續(xù)拋售？他們的態(tài)度究竟如何？

購房者:本次調(diào)查顯示，71.6%的預(yù)備購房者認(rèn)為“國六條”(提高頭付比例，增加小戶型供應(yīng)量，對(duì)二手房征稅)等規(guī)定對(duì)他們購購新房還是二手房的選擇完全沒有影響，他們?nèi)詧?jiān)持較初的購房計(jì)劃。

在未來有購房計(jì)劃的居民中，購購新房和二手房比例分別為80.6%和19.4%，在知曉“國六條”的相關(guān)政策后，購新房的購房者比例下降到78.2%，購二手房的比例降到10.2%，11.6%的購房者轉(zhuǎn)為觀望(如圖1)。

賣房者:調(diào)查顯示，“國六條”關(guān)于購房不足5年全額征收營業(yè)稅的措施，對(duì)賣房者產(chǎn)生了較大的影響。認(rèn)為對(duì)他們賣房計(jì)劃有影響(包括：從影響很小到影響很大)的賣房者占61.5%，認(rèn)為完全沒有影響的占34.6%。

租房者：對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，大部分已租賃或預(yù)備租賃房屋的被訪者預(yù)測(cè)市場(chǎng)價(jià)格趨向穩(wěn)定。48.5%的被訪者認(rèn)為租金不會(huì)受到多大的影響。認(rèn)為租金會(huì)上漲的受訪者占到24.7%，高于“預(yù)測(cè)租金下降”14個(gè)百分點(diǎn)。

頭付比例提高10% 多數(shù)人認(rèn)為影響有限

“國六條”中規(guī)定“個(gè)人住房按揭貸款頭付比例不得低于30%，這一政策顯示政府希望通過經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段來抑制投資，引導(dǎo)消費(fèi)導(dǎo)向。那消費(fèi)者知曉該規(guī)定之后的實(shí)際反應(yīng)究竟又是怎么樣的呢？

從整體購房者看，有58.5%的被訪者認(rèn)為提高頭付比例的規(guī)定對(duì)他們計(jì)劃購房面積沒有影響。但不同購房目的受訪者對(duì)頭付比例的提高卻持不同的態(tài)度。改善型購房者認(rèn)為該政策對(duì)其影響相對(duì)比較有限，該群體中，62.1%認(rèn)為頭付比例提高對(duì)其購房并沒有影響。而初次購房及目的性購房者由于資金有限，頭付比例提高對(duì)這兩類消費(fèi)群將產(chǎn)生較大的沖擊。其中又以對(duì)初次購房者影響，將近四成的初次購房者將受到該政策的影響，在未來的實(shí)際購房中或許會(huì)改變其較初的需求。