全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房前應(yīng)看“五證”

購房前應(yīng)看“五證”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 501 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  臨近年底,開發(fā)商為保住樓市回暖,急于回收資金,推出的促銷優(yōu)惠措施很多,這讓一些持幣待購的消費者心理有所松動。


  但松動不等于松懈。近期石家莊也出現(xiàn)了一些違法建設(shè)、違法銷售商品房現(xiàn)象,以及個別開發(fā)企業(yè)借機非法集資的情況,為此石家莊市政府專門成立了治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房工作專業(yè)小組,集中拉網(wǎng)檢查石家莊房地產(chǎn)市場。


  在這種形勢下,業(yè)內(nèi)人士提醒廣大消費者,購房時應(yīng)增強風(fēng)險意識和維權(quán)意識,切莫貪圖便宜購購了問題商品房
購房前應(yīng)看“五證”


  “樓市低迷期購房,消費者一定要多留心眼兒?!钡禺a(chǎn)專家陳寶存說,購購商品房,價格因素僅是一小部分,消費者更應(yīng)關(guān)注樓房的品質(zhì)和合法性。驗證樓房合法性也成了消費者購房的步。


  石家莊市治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房工作專業(yè)小組的工作人員說,消費者購房時要看開發(fā)商手續(xù)是否齊全,也就是我們通常所說的“五證”?!拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。同時,還應(yīng)該要求開發(fā)商出具“兩書”,即應(yīng)由開發(fā)商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。


  這“五證”手續(xù)辦理過程中都存在聯(lián)系,只有具備了前四項證件,才能領(lǐng)到《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以只要項目具備《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,消費者基本上就可以放心了。


  同時消費者還要注意自己購購的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》所記載的房屋幢號范圍內(nèi)。


  資質(zhì)調(diào)查避免糾紛


  陳寶存說,很多消費者對于樓房的價格、戶型等比較關(guān)注,卻往往忽略了開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)調(diào)查。比如城市居民不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。


  非集體經(jīng)濟組織成員購購此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,購房者的合法權(quán)益難以得到保護。同時,有些項目允諾辦理的“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護。另外,舊城改造拆遷安置房和城中村改造村(居)民回遷安置房等在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記之前是不能購賣的。


  記者了解到,石家莊市房管部門已經(jīng)發(fā)布了2008年1月至11月該部門批準的商品房預(yù)售項目公告,此間市區(qū)共審批通過了35個商品房預(yù)售項目,市民可以了解清楚后再有選擇地購購。


  企業(yè)實力切莫忽視


  在目前整體樓市不景氣的大背景下,購購期房的消費者尤其要注意對開發(fā)企業(yè)的實力、項目調(diào)查,還要及時關(guān)注施工工期和進度等。


  陳寶存介紹,很多開發(fā)企業(yè)是“八鍋四蓋”。顧名思義就是八個鍋卻只有四個蓋子,比喻很多開發(fā)企業(yè)操作的是八個項目,卻只有四個項目的資金準備。這就要求每一個環(huán)節(jié)都恰到好處,以求在市場運作上達到八個鍋四個蓋,蓋來蓋去不穿幫,進入良性的市場推廣軌道。


  其中的風(fēng)險顯而易見,如果公司實力不錯,同時運作的項目不多,工期可以保證;如果開發(fā)企業(yè)實力不夠雄厚,資金鏈很容易斷裂,較終受損失的還是消費者。


  仔細觀察謹慎簽約


  前期調(diào)查后,要對所購樓盤及周邊情況進行廣泛深入的考察了解,確保購樓意向正確,時刻保持清醒的頭腦,不要為商家精心布下的優(yōu)惠疑陣所迷惑。


  購房前,要對房屋周邊環(huán)境、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、房屋的適用性、保值增值潛力等仔細觀察分析。詳細了解認購房屋的面積、樓層、朝向、價格、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等情況,結(jié)合自己的經(jīng)濟條件選購。如果需要銀行按揭,還要預(yù)測自己的條件是否符合資格要求,認真審查按揭合同是否可以承受。不要聽到售樓小姐的美好描繪和口頭承諾就匆忙“下定”。


  對于容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬,應(yīng)在商品房購賣合同中進行約定,避免以后發(fā)生糾紛。


  較后,多請教專業(yè)人士,了解項目之間的競爭還有土地價格等諸方面因素,仔細研讀條款,明確違約的法律責(zé)任。繳付定金或任何款項以后,立即要求收款人開具機構(gòu)蓋章的票據(jù)。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號