受春節(jié)因素影響，2月份，全國主要城市的商品房銷量同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅度下滑。節(jié)后周城市成交量較春節(jié)期間有6-8倍的上漲，但與1月份的成交水平相比，仍有35%-40%的降幅，較去年同期則下降24%。業(yè)內預計，3月樓市成交狀況仍將低迷。長城證券跟蹤的11座城市平均銷量環(huán)比下降52%，同比去年下降57%。

　　一線城市泡沫顯現(xiàn)

　　SOHO中國<董事長潘石屹認為，一線城市房地產市場已經出現(xiàn)泡沫。目前，房地產行業(yè)集中了全社會大量的資金，這是不健康的。他建議，政府應對房地產市場政策做出調整，讓市場信號逐步代替金融危機特別時期的政策信號來主導房地產行業(yè)的發(fā)展。

　　2月份，雖然樓市成交量持續(xù)低迷，但由于從緊的調控政策并沒有超出市場預期，因此，多數(shù)城市商品房的月度成交均價仍然保持上行的趨勢。2月，城市整體房價較1月份繼續(xù)攀升了5%。11座城市中有7座城市房價環(huán)比上漲，其中天津、蘇州、合肥、長沙、武漢、重慶等6座城市成交均價創(chuàng)下2007年以來的歷史新高。

　　統(tǒng)計顯示，2月份，一線城市商品房整體均價環(huán)比上漲9%，價格指數(shù)為152。北京、上海、深圳三地商品房成交價格明顯上漲。國信證券提供的較新數(shù)據(jù)顯示，2月，北京期房住宅簽約5819套，同比回落11.3%，環(huán)比回落33.4%，商品住宅銷售均價18843元/平方米，同比增長65%，仍處在較高歷史水平。深圳一手商品房成交1071套，同比回落79.7%，環(huán)比回落72.6%，成交均價23170元/平方米，同比上漲110.8%。

　　庫存上升

　　3-5月是觀測今年樓市人氣的重要時間窗口，預計成交量同比下降概率較大，預計一線城市降幅在20%-30%，二線城市降幅在10%-15%。

　　由于2月份樓市銷量大幅下降，因此一些城市商品房庫存量開始回升。其中，二線城市庫存量已經比2007年下半年的平均庫存水平高出10%；與此同時，春節(jié)淡季導致成交量降至谷底，各地庫存消化時間都大幅上升。

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