昨天，海南省出臺(tái)了《貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》，這一實(shí)施意見(jiàn)在國(guó)務(wù)院辦公廳10日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱“國(guó)11條”)的政策基礎(chǔ)上，針對(duì)海南本地情況做了進(jìn)一步的細(xì)化。

　　違規(guī)操作將被責(zé)令停止銷售

　　《意見(jiàn)》要求，開(kāi)發(fā)商若未取得預(yù)售許可，以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預(yù)訂款名義或方式進(jìn)行銷售的，一經(jīng)查實(shí)，由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門依照相關(guān)規(guī)定，責(zé)令其停止銷售，沒(méi)收違法所得，并處以收取預(yù)付款1%以下的罰款。對(duì)于捂盤惜售、囤積房源的，發(fā)布虛假?gòu)V告、散布虛假信息的，未按規(guī)定時(shí)間公開(kāi)全部房源的，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令即時(shí)整改，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　我省將完善預(yù)售許可制度，將嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。商品房項(xiàng)目規(guī)模在3萬(wàn)平方米以下的，應(yīng)一次性申請(qǐng)預(yù)售許可。自2010年5月1日起，商品住房預(yù)售款應(yīng)存放于開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。自2010年5月1日起，實(shí)行商品住房預(yù)售款監(jiān)管制度。預(yù)售所得款項(xiàng)應(yīng)用于該預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)，不得挪作他用，并接受預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行監(jiān)管。有條件單位可集資建職工住房

　　《意見(jiàn)》指出，要擴(kuò)大經(jīng)適房的供應(yīng)數(shù)量和范圍，支持符合條件的單位利用自有存量國(guó)有建設(shè)用地集資建設(shè)職工住房，加大由政府統(tǒng)一供地、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的力度，滿足基本保障需求，向城鎮(zhèn)低收入及中等偏低收入住房困難居民家庭提供的住房，原則上以中小套型為主，參照海南省職工住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適度控制建筑面積。每月10日前公布上月土地成交結(jié)果

　　為滿足廣大購(gòu)房者對(duì)房市信息的渴求，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加透明化，《意見(jiàn)》要求各市縣政府要在2010年4月30日前建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，及時(shí)上報(bào)市場(chǎng)信息。市、縣人民政府應(yīng)于每月10日前向社會(huì)公布上月土地使用權(quán)成交結(jié)果，商品住房報(bào)建面積、套數(shù)、施工面積、許可預(yù)售商品住房面積、套數(shù)等市場(chǎng)信息、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　專家指出，新政策落地執(zhí)行，無(wú)論是對(duì)政府、老百姓，還是對(duì)開(kāi)發(fā)商，都是好事情,對(duì)于樹(shù)立市場(chǎng)信心、打擊炒房，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，增加保障性住房和普通商品住房的有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有積極意義。

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