現(xiàn)在可以說是國內(nèi)樓市較讓人看不懂的時候。對此筆者有不少體會。

比如上海比較活躍的安家論壇，較近就在一些 網(wǎng)友間爆發(fā)了激烈的爭論。大致分成了簡單的兩派：一派說“現(xiàn)在可以購房”了，并列舉了人民幣仍在持續(xù)升值，一些核心區(qū)域核心小區(qū)的房價陷入了長時間的停滯，部分好的房子甚至出現(xiàn)輕微下調(diào)等理由；反對購房的一派，則有些粗俗地用一句罵聲表示反對。

如此一來，似乎“購房派”的用數(shù)據(jù)和研究心得作出的結(jié)論，應(yīng)當(dāng)更令人信服。但實(shí)際情況是，無論是網(wǎng)上還是網(wǎng)下，對一些大城市房價在較新一輪上漲后出現(xiàn)的看不清未來走向的混沌局面，不少人（特別是進(jìn)入工作不久的年輕人群）仍喜歡用類似愛憎分明的語詞，來表達(dá)自己的困惑。

與此同時，事實(shí)也正在發(fā)生一些細(xì)小卻又關(guān)鍵的變化。

筆者的一個朋友現(xiàn)住武漢。他前不久做了一個選擇：賣掉手中的一套70平方米左右的小房子，轉(zhuǎn)而在規(guī)劃中的“武漢浦東”——漢口馬場角附近購了一套140平方米的高層。一來一去，收獲甚豐：小房子賬面獲利10多萬元，而大房子半年以來，已經(jīng)升值了近40%。

“現(xiàn)在對面建好的新盤，已經(jīng)開出8000元/平方米的價格了?！闭驹谳^高一層自家陽臺上，朋友說每天看看對面樓房心情就很好。但令人不解的是，對武昌東湖旁邊的一些高端樓盤，中介們開出的價格反倒都有小幅下降。6000~7000元/平方米的價位，仔細(xì)挑的話，也能挑到滿意的大戶型。

類似的困惑，在上海一位立志于做房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)中介的朋友腦海中，也在不斷翻騰。

這位朋友長期在美國加州做計算機(jī)技術(shù)工作，在南加州擁有一棟景致優(yōu)美、外表“壯觀”的別墅。一年多前這位朋友回到上海，抱著用網(wǎng)絡(luò)低投入、廣傳播、所有人一律平等的理念，立志改變上海樓市數(shù)據(jù)混沌不清的局面。他用Web 2.0方式，以真實(shí)的房價為主線，編織起一個全新概念的房價網(wǎng)。近來更是將觸角擴(kuò)展到手機(jī)服務(wù)，希冀靠著手機(jī)這個天然收費(fèi)平臺，較終實(shí)現(xiàn)贏利。

苦心經(jīng)營了大半年，眼看著上海的房價徘徊多日，終于在去年五月以后重新一路上揚(yáng)，但網(wǎng)站的人氣并不見有多么爆炸性增長。更要命的是，盡管他在上海周邊長大，盡管具有美國長青藤院校的先進(jìn)學(xué)歷，盡管已在上海扎根做生意，但朋友坦承：到現(xiàn)在，他也摸不清上海房地產(chǎn)價格的清晰脈絡(luò)。

比如，他現(xiàn)在經(jīng)常提到的一個問題是：怎么浦東聯(lián)洋的房價半年內(nèi)就漲到了每平方米3萬多元，而靠近南京西路的幾個新盤，再怎么想提價也提不動？

與此同時，朋友在南加州的物業(yè)，卻一頭掉進(jìn)了蔓延不休的次貸泥潭。兩年來，房價已經(jīng)跌掉了一大半?！靶液弥毁徚艘惶?，信貸級別也沒有那么次?！迸笥颜f，只好一直捂下去了。

第三位朋友在南京，也是做跟地產(chǎn)有關(guān)的生意：給當(dāng)?shù)匾恍┑禺a(chǎn)老板做了多年的策劃包裝工作。他的熱情，基本上沒受波詭云譎的房市影響。長期跟房地產(chǎn)老板的接觸交流，使其養(yǎng)成了一個不輕易被市場的輕浮議論所影響的習(xí)慣。每隔一兩年，他就要投資一處物業(yè)。他表示，盡管市場前景一時不明朗，但就他的經(jīng)驗來看，如南京棲霞這樣的地方地產(chǎn)巨頭，對未來持續(xù)增長還是蠻有信心的——盡管增幅預(yù)計會有不小調(diào)整，但比許多利潤微薄的行業(yè)還是要好得多。

朋友同時正在策劃一個巨型活動：今年下半年，南京市政府出面召開一個據(jù)說有幾萬人參加的聯(lián)合國人居大會。到時海內(nèi)外許多城市的主要官員、大批企業(yè)家、投資基金等都將到會研討這樣一個主題:較適合居住的城市，應(yīng)當(dāng)有什么樣的要素和定位?

所以朋友除了鼓足干勁、策劃這個活動下屬的N個論壇和研討外，一個更加堅定的念頭是：今年，還要在南京再購一套房。

（作者為本報編輯）

　　　　　(作者：汪之)

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