姜斯憲代表表示，從總體上看，海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入較為健康的發(fā)展軌道，但抗波動能力還有待增強(qiáng)。頭先，近三年來，海南的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了恢復(fù)性快速增長。據(jù)統(tǒng)計，2009年海南房地產(chǎn)投資總額為288億，占當(dāng)年全國房地產(chǎn)投資額的0.785%，略高于海南人口占全國的人口的比重?？紤]到島外居民購購海南房產(chǎn)的比例較高，因此這一投資強(qiáng)度基本合理，并有一定的再增長空間。另外，2009年海南的經(jīng)營性土地出讓收入為126億，約為杭州、北京、上海等地的十分之一左右，土地出讓面積低于2008年的出讓面積。

　　其次，近年來，海南房產(chǎn)銷量波動和價格波動的幅度和周期，與全國大多數(shù)省份及全國大多數(shù)二線城市基本一致，比北京、上海等特大城市在時間周期上有所滯后。比如北京、上海等城市去年底到今年年初出現(xiàn)銷量回落的情況，海南和全國不少省市則在2月份出現(xiàn)回落。

　　此外，去年12月至今年2月上旬，海南房地產(chǎn)量價齊升，這與海南國際旅游島成為國家戰(zhàn)略有相關(guān)性，反映出島內(nèi)外購房者對海南國際旅游島建設(shè)及海南發(fā)展的良好預(yù)期，但也不容忽視其中有不少購房者帶有盲目性。由于購房需求暴漲，造成供求關(guān)系短期失衡，加上部分炒房者及房地產(chǎn)商借機(jī)炒作，海南房價出現(xiàn)上漲過快的現(xiàn)象，并引起各方較大關(guān)注。對此，海南省委省政府堅決執(zhí)行指示，采取了一系列積極措施，努力促使房地產(chǎn)市場理性回歸。目前，海南房地產(chǎn)市場量價齊升的局面已經(jīng)趨于平穩(wěn)。

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