為了遏制經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱，今年以來，央行三次提高了存貸款基準利率。雖然每次加息幅度都不大，但累積起來，也使貸款購房者的還款壓力有所增加。這些“房貸族”的真實生活狀態(tài)究竟如何？他們有哪些得失體會、經(jīng)驗建議？該怎樣積極應(yīng)對不斷增加的還款壓力？本報今天刊登一組報道，希望有關(guān)方面都來關(guān)心這些“房貸族”，也希望“房貸族”平和心態(tài)、積極面對。

　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　 ——編 者

與其嘆息，不如出擊

一年內(nèi)幾次加息，貸款購房的人們慌不慌？

“著急有啥用呢？只有想辦法讓現(xiàn)有的錢增加收益才是較好的出路?！边@是記者在上海采訪，聽到的較多的回答。

盤活現(xiàn)有資金，化解還款壓力

在上海鎮(zhèn)寧路上的一家中國銀行網(wǎng)點，記者采訪了市民黃先生?！澳憧催@大廳，本以為加息后會有很多人來轉(zhuǎn)存，可人并不多?！彼偨Y(jié)說：“靠利息生錢或保值不現(xiàn)實，必須找更好的理財之道，來消化因為貸款利息上升而增加的還款壓力。”

黃先生是一位律師，兩年半前，在上海市購了一套房子，貸款１００多萬元。他告訴記者，當時貸２０年期，每月還６０００多元，覺得可以負擔。可此后連續(xù)幾次加息，讓他感覺到了壓力。前幾次加息后，他把手中的資金集中起來，還了一部分貸款。此次加息，他太太又催促“快還快還”。他倒是不急：“進行投資，不是會有更多的回報嗎？”

于是，他把手中的３０多萬元購成了基金，兩個月下來，凈賺４萬多元，收入不菲。“比起存款，收益已相當不錯。如果當初都還貸了，就不可能讓錢生出這么多的錢?！彼麑ψ约旱臎Q定挺滿意。

多種渠道理財，追求更穩(wěn)定的收益

說到加息，李女士不以為然，而且笑道：“這能加多少錢？”

身為保險經(jīng)紀人的李女士也在想方設(shè)法使錢增值。不過，與黃先生不同，她沒有把雞蛋放在一個籃子里，而是選擇了多種理財途徑。

她的房貸不多，所以不急著提前還清，而是按照合同一直每月付３０００多元。雖然幾次加息成本有所增加，但她胸有成竹：一部分錢存入了銀行，用她的話說“這是留著應(yīng)急用的，不是靠它增值的，多點少點利息并不要緊”；另一部分錢，她用來購購貨幣市場基金，它的收益率比銀行的利息更高；還有一部分錢，她用來購購銀行的理財產(chǎn)品，有的還是ＱＤＩＩ產(chǎn)品，“這純粹是為了獲得更多的收益”，她解釋道。

以房養(yǎng)貸，購房出租添資產(chǎn)

一些剛工作不久、收入不高、積蓄不多的青年白領(lǐng)也有應(yīng)對加息的辦法。

小高進入上海一家展覽公司工作才３年，每月收入５０００元左右，一直在上海租房住。房價天上漲，他和家人越來越擔心今后在上海購不起房，于是，父母替他頭付，自己貸款幾十萬，在市購了一套二手房。

不過，小高自己并沒有入住，而是出租出去?！斑@套房子在市，每月可租３０００元左右，足以還每月的貸款，我還住在原來租的房子里，每月只付１０００多元。我什么也沒改變，卻多了一套自己的產(chǎn)權(quán)房，而且這套房子還不斷升值。幾年后，我結(jié)婚時可以重新裝修一下，當作新房也很合算啊。”他笑著說。

巧用土地差價，讓資本升值

何小姐的應(yīng)對之策與小高相似，只是采用了相反的方向——由市到郊區(qū)。

幾年前，她在市購了一套７０多平米的房子，結(jié)婚生孩子之后，覺得房子不夠住，又在上海與江蘇交界的郊區(qū)，購了一套面積更大的?！艾F(xiàn)在孩子讀書，不能去住，但那套房子只要４０多萬元，頭付了一部分，每月只需還貸１０００多元?！彼榻B。

簡單裝修后，何小姐把那套郊外的房子出租，“房租與月還貸額相當，基本沒有負擔。我還與銀行簽訂了固定利率貸款，即使再加息，風險也是銀行擔著?！彼f等孩子大了，全家再住到郊區(qū)，然后把城里的房子出租或出售，變現(xiàn)后添點錢在城里購套更大的。

何小姐感嘆：“只要能讓現(xiàn)有的錢不斷增值，加息對大家就不構(gòu)成負擔；如果不理財不投資，即使不加息也有風險。”　

　　　　　(作者：謝衛(wèi)群)

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