置業(yè)專家認為，房貸利率的不斷上調(diào)，對于80年代初期出生的這一批人購房影響比較大。目前，70年代末和80年代初期的年輕一代相繼進入結(jié)婚年齡，即使收入頗佳，而因工作時間尚短，無多積蓄。對于此部分欲購房者，置業(yè)專家建議轉(zhuǎn)換思路“以租代購”，等到時機成熟再購房也不遲。另外，除了通過父母資助外，考慮到目前存款利率與房貸利率的差額拉大，此部分購房者還可通過親友之間的借貸獲取購房資金。如果只能采取貸款方式購房，置業(yè)專家有以下建議：

　　選房方面不要盲目跟風

　　年輕人購房應該根據(jù)自身條件和特點選擇適合自己的房子，切記盲目跟風：“非的房不購”，“非新房不購”，“一步到位”。

　　其實，對于頭次置業(yè)的年輕人來說，購購目前市值不高、但相對具有的郊區(qū)房，應該是一個不錯的選擇。理財專家認為，選擇郊區(qū)的房子，優(yōu)勢就是價格便宜，但在購房時也不能忽視樓盤的規(guī)劃和品質(zhì)。比如北侖、慈溪等地區(qū)的一些新房，每平方米售價三千到四千元，一套建筑面積80平方米左右的兩房，總價24到32萬元，頭付30%即七到九萬元，還是能夠承受的。

　　不知從何時開始，購房就等于購新房成了人們一個潛意識的東西，購購二手房則變成一個無奈中的選擇。事實上，這對普通消費者來說是一個異常致命的偏見，它直接導致了人們對房產(chǎn)選擇空間的縮小。而更為重要的是新房價格一般是要高于二手房價格的，購購同樣戶型面積的房產(chǎn)要比二手房付出更多的錢，尤其是在目前二手房市場遇冷的時候，在這種時候，消費者就不如將視線轉(zhuǎn)向選擇空間更為廣闊的二手房市場，來選擇更為適合自己的房子。

　　如果你具備一定的自有資金，選購單位附近3公里范圍內(nèi)的小面積二手房，優(yōu)點自然不用多說了，每天散散步就可上下班，即使打車也只要10元左右。市地區(qū)許多老公房，雖然戶型較老，但面積控制合理，一房建筑面積在35平方米左右，兩房在60平方米左右，80平方米左右就能購到三房了。雖然單價要高一些，但你可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇不同大小的房子，就目前市場而言，每平方米8000-10000元的預算，挑選余地會比較大一些。

　　購房子一步到位的確省去了日后再購房再折騰的苦惱，但如果為了省卻這些煩心事而使自己背上過重的債務(wù)負擔甚至淪為房奴，這無疑是撿了芝麻丟了西瓜，是一件得不償失的傻事。購房是需要量力而行的事情，尤其在戶型方面更不需要動不動就要三室兩廳就一百幾十個平方，作為房子只要能滿足日常的生活需要也就夠了。一般情況下，出于市場主流需求、建設(shè)成本等多方面的考慮，開發(fā)商是更傾向于建設(shè)大戶型的，這就讓消費者要在新房中購到中意的小戶型有比較大的困難，二手房在這方面是有著天然的優(yōu)勢的。實際上，無論是新房還是二手房，購到適合自己的房子才是較重要的。

　　如果你有市情結(jié)，又不想居住在老樓房內(nèi)，平時也沒有時間和心情料理家務(wù)，那可以考慮購購市附近的單身公寓，今后具備一定實力后再換房。一般來說，建筑面積在40平方米以內(nèi)的單身公寓目前市場價在50萬元左右，頭付30%即15萬元，以等額本息純商業(yè)貸款35萬元20年還清計算的話，每月需支付貸款1300元，對于年輕白領(lǐng)來說，還款壓力還能承受。作為一種過渡型的居住產(chǎn)品，今后以小換大、梯級置業(yè)，出租出售應該都有市場需求。

　　房貸方面要及時調(diào)整

　　選房子僅僅是貸款購房方案的步，在當前這個加息信息一波接著一波，房貸成本小碎步增 加的情況下，更緊迫的還是調(diào)整自己的房貸策略。

　　目前來看，選擇到一款適合自己的房貸產(chǎn)品并不是一件非常容易的事，這仍然是一個需要量體裁衣的過程。就僅僅規(guī)避加息帶來的房貸成本增加而言，“固定利率”房貸是人們較容易想到的。

　　所謂固定利率房貸，顧名思義就是銀行向購房者提供的利率不雖央行調(diào)整隨行就市的房貸產(chǎn)品。它的的特點，就是能讓客戶鎖定未來的利率風險，利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。因此，它較適合的人群是那些預期利息處于上漲周期、想規(guī)避升息風險的房貸的購房者。固定利率房貸針對加息雖有優(yōu)勢，但卻并非每個人都適合。頭先他的房貸期限較短，較長期限僅為10 年。對于資金實力較弱的購房者來說，則會感覺還款壓力太大；其次，固定利率房貸一般會略高于當前浮動利率房貸，銀行已經(jīng)將升息的可能估算到固定利率中了，在目前加息形勢明顯的情況下，銀行方面也肯定會將固定房貸利率定在一個相對比較高的位置，且提前還款要收取一定的違約金，因此對于打算提前還貸的購房者也是不適合的。

　　針對暫時實力較弱的購房者可以考慮選擇接力貸產(chǎn)品，讓父母幫著緩解暫時的房貸壓力；而有提前還款的打算的購房者就不如選擇氣球貸，而他同樣也能起到房貸成本的作用。

　　置業(yè)專家指出，面對日趨增加的房貸成本，在消費者開源能力有限的前提下，從選房環(huán)節(jié)到選房貸環(huán)節(jié)的節(jié)都是非常重要的，在金融政策較多的市場環(huán)境下，貸款購房者更要正確估計自己的收支情況，綜合考慮對生活質(zhì)量的影響，做出合理判斷，選擇“合身”的貸款方式。 為限度規(guī)避由于錯誤行動導致的損失，較好能在專業(yè)人士的指導下選購房產(chǎn)。

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