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固利住房貸款業(yè)務(wù)增速快 專家:選擇5年至10年期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 752 次
昨日是加息后的頭個(gè)工作日,記者從滬上銀行業(yè)了解到當(dāng)天趕至銀行辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的居民數(shù)量,明顯比上兩次加息時(shí)轉(zhuǎn)存的少一些。同時(shí)固定利率房貸的受歡迎程度也較以往有明顯的提升,專家建議,從我國的加息周期看,固定利率房貸不妨選擇5年以上,10年以內(nèi)的固貸。
轉(zhuǎn)存人數(shù)明顯下降
據(jù)滬上某大型商業(yè)銀行有關(guān)人士介紹,“從周一的營業(yè)情況看,當(dāng)天趕至銀行辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的居民數(shù)量,明顯比上兩次加息時(shí)轉(zhuǎn)存的少一些。而且即便辦理轉(zhuǎn)存,大部分也是把上次加息之前的活期存款,選擇一個(gè)1年左右的定期存款。因?yàn)樯洗渭酉⒕嚯x此次時(shí)間上太近,比如1年期的,如果在38天以內(nèi)的存款,就沒有轉(zhuǎn)存的必要。同時(shí),現(xiàn)在來存款,還是需要繳納20%的利息稅,收益還是不太高。”
當(dāng)天,記者在部分營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),排隊(duì)轉(zhuǎn)存的大部分人以中老年人為主。張先生表示,“還是存款放心一些,比較穩(wěn)妥。股市的漲幅太大了,較近賣掉了部分股票,還是存款安心一些?!睋?jù)銀行方面介紹,目前中、長期的定期存款,依然受到中老年市民的歡迎。
固定利率住房貸款猛漲
據(jù)頭批開辦固定利率貸款業(yè)務(wù)的某行房貸業(yè)務(wù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,在經(jīng)濟(jì)處于加息周期中,居民選擇固定利率是比較合算的,目前這一新業(yè)務(wù)日漸受到居民的歡迎?!敖衲晟习肽旯潭ɡ史抠J已經(jīng)放款2.6億元,出現(xiàn)了明顯的增長。而且一個(gè)新的現(xiàn)象是,目前固定利率房貸中,商鋪的固貸數(shù)量和住房固貸數(shù)量比例達(dá)到1:1左右,而今年3月以前商鋪的固定利率貸款達(dá)到了80%左右的比例,目前住宅固貸出現(xiàn)了突飛猛漲?!?
當(dāng)天,由于是頭個(gè)工作日,向銀行申請固定利率貸款的人數(shù)還沒有統(tǒng)計(jì)出來?!耙?yàn)榉课葙J款有個(gè)審核的過程,需要幾天時(shí)間,因此天暫時(shí)沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?!睋?jù)銀行方面透露,“總體而言,目前浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款相比,還是浮動(dòng)利率貸款是完全多數(shù)。因?yàn)閺难矍袄婵?,浮?dòng)利率比固定利率要明顯低一些。目前的貸款者大部分還是沒有深刻地意識到利息周期的概念?!?
據(jù)銀行業(yè) 人士分析,我國1993年的利率10%左右,而隨后在2000年前后下降為4%左右,在2004年開始我國緩步進(jìn)入了一個(gè)新的加息周期,過去4年不到的時(shí)間里,已經(jīng)7次上調(diào)貸款利率,從歷史周期看,一般的加息周期為10年左右,預(yù)計(jì)未來5-7年左右,利率還有繼續(xù)上調(diào)的空間和可能,因此建議如果選擇固定利率貸款,不妨選擇5年以上,10年以內(nèi)周期的固貸,時(shí)間不宜太長也不宜太短。
(作者:王原)
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