在去年的“國(guó)六條”及配套政策重挫住宅投資后，眾多投資者的目光投向了熱度再起的商鋪市場(chǎng)。調(diào)查顯示，上海有意投資房地產(chǎn)的投資者中，選擇投資商鋪的比例高達(dá)81.82%，這直接導(dǎo)致從去年下半年開(kāi)始的商鋪成交量節(jié)節(jié)攀升。

上海近郊的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)一直是商鋪投資的晴雨表，汽車(chē)、家居、建材等專(zhuān)業(yè)商鋪不斷開(kāi)出，“后家裝時(shí)代”的投資契機(jī)在此開(kāi)始涌現(xiàn)。據(jù)介紹，隨著裝飾業(yè)日趨國(guó)際化，上海步入“重裝飾、輕裝修”時(shí)代，全上海每天約有3600套房屋的“軟裝飾”需求。所謂“軟裝飾”，是指基礎(chǔ)裝修從簡(jiǎn)，在陳設(shè)裝飾上下工夫。即在裝修工程完畢之后，利用那些易更換、易變動(dòng)位置的飾物與家具，如窗簾、被套、床單、毛毯、沙發(fā)套、靠墊、臺(tái)布及裝飾工藝品、裝飾鐵藝等，對(duì)室內(nèi)二度陳設(shè)與布置以達(dá)到美化家居的效果。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，按每天約3600套房屋需要裝修計(jì)算，上海每年約有70多萬(wàn)套新房、50多萬(wàn)套二手房需要“軟裝飾”。一般家庭新居裝修年的總費(fèi)用平均值為71038.6元，其中硬裝修的平均花費(fèi)為57591元，占總裝修支出費(fèi)用的81.1%。而用于軟裝潢的平均消費(fèi)為13447.6元，占總裝修支出的18.9%。然而從年開(kāi)始，用于硬裝修的費(fèi)用幾乎沒(méi)有，更多的家庭會(huì)通過(guò)更換軟裝潢來(lái)彌補(bǔ)硬裝修的遺憾和陳舊。而且隨著年數(shù)的遞增，“軟裝飾”花費(fèi)還會(huì)不斷提升。

但是，目前上海真正意義上的“一站式軟裝飾”采購(gòu)鮮見(jiàn)，目前僅有南匯新場(chǎng)古鎮(zhèn)新落成的大東方居家軟飾城，意欲打造長(zhǎng)三角的“軟裝飾采購(gòu)一站式”體驗(yàn)；百安居這樣的以建材為主的建材超市也意欲向“軟裝飾”超市轉(zhuǎn)型，明年初將開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的飾品超市；家世界家居北京地區(qū)總經(jīng)理原武也表示，“目前，在家世界家居超市內(nèi)，軟裝飾材料所占的比例相當(dāng)少，還不到20%，今后的發(fā)展空間很大?！薄拔覀兿Ｍ槕?yīng)這一趨勢(shì)，打造一個(gè)與IKEA、月星、家飾家等高端軟飾市場(chǎng)相互補(bǔ)的低價(jià)位居家市場(chǎng)?！贝髺|方居家軟裝飾城負(fù)責(zé)人介紹。

專(zhuān)家表示，相比普通的社區(qū)商鋪，專(zhuān)業(yè)化商鋪對(duì)于投資者的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)、商鋪周邊環(huán)境和整體運(yùn)營(yíng)的要求都更高，但是用戶(hù)群較為穩(wěn)定，發(fā)展渠道也更為明晰。因此，投資者不妨謹(jǐn)慎考慮、長(zhǎng)線投資。

　　　　　(作者： 柯鵬)

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