在傳統(tǒng)觀念當中，人們普遍認為購寫字樓要比購住宅更能保值增值。所以即便在同一區(qū)域，無論是銷售價格還是出租價格，寫字樓都要遠高于住宅項目。但高投入也有高風險。

《中國房地產(chǎn)報》統(tǒng)計顯示，在售寫字樓項目在實際租售過程中，出現(xiàn)了“高報價、低成交”的奇怪現(xiàn)象。也就是說，實際成交的價格并未上漲多少。(詳見《2007年北京部分寫字樓預估租金排行》)。

事實上，近些年北京CBD區(qū)域的寫字樓率始終徘徊在5%~7%之間，與其他地產(chǎn)產(chǎn)品的率相差無幾。但在統(tǒng)計的即將上市交易的諸多寫字樓項目中，北京各專業(yè)代理機構(gòu)給出的數(shù)字還是相當樂觀的，平均租金水平達到每平方米22美金/月，率在7%~12%之間。

2006年年初開始，外資頻繁進入北京寫字樓整售市場，似乎會給北京寫字樓的購賣市場帶來了一股新的、強勁的影響力。但事實上，其對降低寫字樓空置率和提高租金，似乎還沒有見到明顯的效果。

根據(jù)戴德梁行發(fā)布的北京市2006年一季度寫字樓報告顯示，一季度空置率已經(jīng)達到18.3%，為近年來較高。但是這一情況可能只是短期的表現(xiàn)，隨著外資機構(gòu)和基金的大幅進入，市場需求將在未來迅速增加。

《中國房地產(chǎn)報》預測，2007年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金走勢總體呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，但不同區(qū)域以及不同項目之間將有較大差別，CBD區(qū)域及周邊市場租金發(fā)展平穩(wěn)。

由于新增項目過多，為迅速占領(lǐng)市場，新項目業(yè)主會在較終成交的租金方面做出讓步。從區(qū)域來看，中關(guān)村區(qū)域繼續(xù)處在存量消化期，租金將保持穩(wěn)定，而金融街則將面臨著34萬平方米市場供應(yīng)，租賃市場將承受壓力。

　　　　　(作者：馬一丹)

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