一是違規(guī)開發(fā)房。近幾年，房地產(chǎn)開發(fā)較熱，具備開發(fā)條件的搞開發(fā)，不具備條件的也在搞，甚至有的單位隨便弄來一塊地就搞起開發(fā)來，成為空殼公司。這些公司由于資質(zhì)審查不合格，無法辦理房地產(chǎn)開發(fā)的合法手續(xù)，因而所開發(fā)的住宅也無法取得商品房銷售許可證，而被堵在了房地產(chǎn)交易市場的大門外。因此，購房者不僅要看房屋的價格和地段，更要落實銷售商是否擁有銷售許可證，自己能否及時獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，否則再便宜的價格、再好的地段，都不能購。

　　二是手續(xù)不全的聯(lián)建房。由于歷史原因，不少企事業(yè)單位或多或少都擁有“地面”，即國家行政劃撥的土地。有些房地產(chǎn)開發(fā)商與這些單位聯(lián)合建房，一方出土地，一方出資金，共同開發(fā)房地產(chǎn)，建房后按五五或四六分成，雙方把各自分配的房屋，一部分有償分給職工，一部分對外出售。這樣做似乎合情合理，但實際上是違規(guī)違法的。

　　三是村鎮(zhèn)合建房。位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的村鎮(zhèn)常受到房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞，這里的土地既不用繳納土地出讓金，離城區(qū)又比較近，所以他們愿與村鎮(zhèn)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，或以舊村改造為名，或以修橋造路為名，或以助教興村為名，或以農(nóng)民個人集資蓋房為名，如此等等。而所建住宅受土地所有制限制，一般均難以進入市場交易。特別是農(nóng)民集資房，不是經(jīng)營性住宅，沒有辦理土地出讓手續(xù)，或土地征用手續(xù)，其房屋購賣的行為是無效的。有些開發(fā)商私下銷售的這些住宅，使購房人房子住了多年也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。另外，由于住宅房地處郊區(qū)村鎮(zhèn)，各種配套設(shè)施欠缺，有的房屋甚至連水、電、氣也無法正常供應，所以，較好不要購這種房。

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