專家稱，如果今后大量中小戶型推出，直接后果就是這類戶型的貶值

目前，廣州的一手市場呈現(xiàn)出以大戶型為主的局面，面積基本上都是在120平方米以上，個別樓盤有少量的中小戶型，也會在短時間內(nèi)遭到哄搶。

根據(jù)滿堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示，一手房去年成交的平均面積為100平方米/套以上，而90平方米以下的僅占40%左右，該公司研究部總監(jiān)龍斌博士告訴記者，這40%的分量，還包含有一些購家由于沒有中小戶型，不得不購購大戶型的情形，所以不能真正反映市場的需求。

中地行董事長徐建平向記者透露，目前一手市場90平方米以下的中小戶型房源只占到20%左右，甚至更低，但是他認(rèn)為，這是比較合理的，因?yàn)檫€有二手房可以選擇。記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前在二手市場上，去年成交的戶型大部分在80平方米左右。所以現(xiàn)在的情況是，一手中小戶型非常奇缺，但二手方面卻顯得十分充足。

戶型重新設(shè)計(jì)完工推遲

根據(jù)《通知》，自今年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套行面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。而且，過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。

在看到這個通知之后，徐建平表示，如果按照這個規(guī)定，廣州90%的項(xiàng)目要變更，一旦變更，就意味著要重新設(shè)計(jì)，那么工程至少會推遲半年以上，貨量的推出也會延緩很長一段時間。他認(rèn)為，短期內(nèi)出現(xiàn)的結(jié)果將是一手房源緊缺，房價(jià)順勢而漲。因?yàn)橹行粜捅緛砭蜕?，重新?guī)劃后又不能及時供應(yīng)，而這個時候大戶型的推貨也已中斷，按照市場的供求關(guān)系，貨源少了，房價(jià)肯定會上漲。

他說，由于這個政策，很多發(fā)展商可能有意推遲開發(fā)甚至不開發(fā)，這樣也會使得市場的量減少。雖然政府有很多手段，但真正執(zhí)行起來還存在很多問題。

投資型公寓可能會貶值

市場專家韓世同表示，中小面積對于中低端消費(fèi)者來說，是非常適用的。

但對于今后70%的比例，似乎略高了一點(diǎn)，因?yàn)檫@不是市場手段，而是行政手段。滿堂紅研究部的龍斌也認(rèn)為，具體比例多少，需要認(rèn)真調(diào)查研究，然后再做出一些供地計(jì)劃。

如果今后大量中小戶型推出，那么直接的后果就是這類戶型的貶值。而那些投資型公寓，也會因此而受影響。龍斌認(rèn)為，如果在特定稀缺的區(qū)域、地段，而較少有類似戶型出現(xiàn)，投資型公寓就不被影響；反之，如果在某個普通區(qū)域、地段，又有相似的戶型主體，那么它的價(jià)值就會有所下降。同樣，由于大戶型已經(jīng)成為市場的少數(shù)，少量豪宅或者別墅將會大肆勁漲。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！