海南房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性發(fā)展

　　2月全省商品房成交套數(shù)環(huán)比下降近一半

　　由于海南省委、省政府及時(shí)采取有力措施整頓規(guī)范市場(chǎng)，嚴(yán)查違法違規(guī)行為，及時(shí)公布可售房源，化解了消費(fèi)者的浮躁心態(tài)，穩(wěn)定了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)預(yù)期。今年2月份，全省商品住房成交9208套，較1月份環(huán)比下降46.89%，市場(chǎng)逐步回歸理性。

　　省委、省政府一紙“兩限令”，即到今年3月底前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，新的土地成片開發(fā)和大型主題公園項(xiàng)目待國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》后再行啟動(dòng)的決定，向社會(huì)鄭重表明了省委、省政府堅(jiān)決維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的決心和態(tài)度。隨即，2月份省政府又頒布了《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》，決心進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，今年將動(dòng)工建設(shè)10.09萬(wàn)套保障性住房。同時(shí)，加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓規(guī)范，定期發(fā)布市場(chǎng)供求信息，嚴(yán)查捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、散布虛假信息等違法違規(guī)行為，民眾浮躁心態(tài)趨于緩解，恐慌性購(gòu)房逐步消停，炒家開始拋售手中囤積的房源，部分開發(fā)商采取暗中打折等方式進(jìn)行促銷，商品住房的成交量開始下降，今年2月份，全省商品住房成交84.5萬(wàn)平方米，較1月份環(huán)比下降39.96%，市場(chǎng)逐步回歸理性。

　　2月份，我省商品住房銷售均價(jià)為13318元/平方米，環(huán)比上升80.88%，均價(jià)環(huán)比上漲的主要因素是三亞、陵水、?？诘仁锌h的別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店、海景房等高端住房?jī)r(jià)格拉動(dòng)。其中三亞別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店、海景高端公寓等商品住房銷售面積占總銷量的比例，從2009年的12.91%，飆升到今年2月的22.04%;陵水的商品住房全部都是別墅和海景高端公寓，銷售量環(huán)比增長(zhǎng)203.92%，銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)162.8%;?？趧e墅及高端公寓的銷售面積占總銷量的22.02%，比1月份上升了近10個(gè)百分點(diǎn)。高端住房在此次房?jī)r(jià)中的貢獻(xiàn)率達(dá)到了50.1%。

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