【龍虎網(wǎng)報(bào)道】?jī)扇暌郧?，小戶型樓盤(pán)就開(kāi)始火爆，那些投資小戶型的消費(fèi)者也真從較近兩年房?jī)r(jià)快速升溫的浪潮中獲得了讓人羨慕的收益。但事過(guò)兩三年，又經(jīng)歷了國(guó)家宏觀調(diào)控等一系列的變遷，曾經(jīng)的投資焦點(diǎn)，為何如今依然那樣引人注目?它是否依然能給投資者帶來(lái)高回報(bào)率呢?

贊同者：率可觀

這些持有樂(lè)觀態(tài)度的人對(duì)南京的小戶型率作了預(yù)測(cè)：在城中購(gòu)購(gòu)一套65平米的小戶型，回報(bào)率高達(dá)7％左右，如果按銀行同期一年存款利息計(jì)算的話，比銀行高3．6倍，比國(guó)家20年長(zhǎng)期國(guó)債還高60％。這么高的回報(bào)率，在股市低速的情況下，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，還是具有很強(qiáng)的吸引力的，何況這種長(zhǎng)線投資風(fēng)險(xiǎn)很小。退一步說(shuō)，就是租金在現(xiàn)有基礎(chǔ)上各下降30％，其回報(bào)率仍比銀行同期存款高出2．5倍左右。

反對(duì)者：投資小戶型不劃算

頭先從小戶型的供給來(lái)看。由于兩三年前的熱賣(mài)，導(dǎo)致了市內(nèi)有許多項(xiàng)目都相繼開(kāi)發(fā)為小戶型。當(dāng)年的小戶型還是新鮮事物，供給少，理念新。但到如今，由于大量項(xiàng)目的盲目跟近，小戶型的供給已大大超過(guò)當(dāng)年，甚至有超過(guò)需求的趨勢(shì)。這對(duì)小戶型住宅房?jī)r(jià)的進(jìn)一步攀升是一個(gè)很大的阻礙。

其次，會(huì)出現(xiàn)“擁擠”現(xiàn)象。近年來(lái)，小戶型投資呈現(xiàn)熱潮。在小戶型交付使用后，肯定在同一地點(diǎn)集中出現(xiàn)出租小戶型，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)出租者大于求租者的現(xiàn)象，從而造成率的下降和投資回收期的延長(zhǎng)。

小戶型投資要看性價(jià)比

就小戶型的投資問(wèn)題，記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士。他們一致表示，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，看待小戶型投資問(wèn)題不能只是算個(gè)城市功能區(qū)和商務(wù)區(qū)，也是投資的頭選。

其次，要認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，一般有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商會(huì)真正為客戶著想，承諾的一般能兌現(xiàn)，其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也才會(huì)是真正適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。

第三，一定要選擇好產(chǎn)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)賬。

中住地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)朱暉說(shuō)，小戶型產(chǎn)品的產(chǎn)生是符合市場(chǎng)規(guī)律的，是符合供求關(guān)系的?？傊粜湍軌蜷L(zhǎng)期在市場(chǎng)上占據(jù)一定份額，證明了它存在的合理性。如果小戶型產(chǎn)品所在的地段繁華、交通便利、生活配套完善的話，它以后的升值空間肯定很大。反之，就會(huì)失去投資價(jià)值。這是相互關(guān)聯(lián)的。

贊成房地產(chǎn)銷(xiāo)售部經(jīng)理常春對(duì)朱暉的觀點(diǎn)表示贊同，他補(bǔ)充認(rèn)為，投資小戶型還必須看小戶型產(chǎn)品的性價(jià)比。換句話說(shuō)，就是要注重小戶型產(chǎn)品本身的品質(zhì)和價(jià)格，較起碼也得考慮個(gè)“物有所值”。常經(jīng)理說(shuō)，鑒于小戶型的總價(jià)低，性價(jià)比高，用作投資消費(fèi)，有風(fēng)險(xiǎn)小的優(yōu)勢(shì)，而且收益比較穩(wěn)定。作為一種長(zhǎng)線投資、商業(yè)運(yùn)作，前景相當(dāng)看好。

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