[摘要] 目前二手房市場的價(jià)格是有些讓人琢磨不透，讓購房人有些吃不準(zhǔn)。岔路口同地段的房子，有的相差5萬元左右。

近日，市民簡女士看中了城東的一套二手房，但房主開出的價(jià)格讓她有些不能接受，但沒有接觸過房產(chǎn)的她也不知道這套房子的真正價(jià)值是多少。她讓中介拿出同地段同面積的房子比較，可中介公司的工作人員表示，裝修不一樣，房主開出的價(jià)格就會有些懸殊。

　　而記者在采訪中也了解到，目前二手房市場的價(jià)格是有些讓人琢磨不透，讓購房人有些吃不準(zhǔn)。岔路口同地段的房子，有的相差5萬元左右。

　　據(jù)了解，二手房購賣和抵押貸款中較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估。購家通過評估知道所購房屋是否物有所值；賣方則通過評估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評估事務(wù)所則通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，挑選房屋時(shí)，頭先要了解房屋的自身狀況。一要看建成年代，主要要考慮到七十年的產(chǎn)權(quán)，所以這點(diǎn)很關(guān)鍵。二是朝向方面，陽光向較好。三是樓層方面，一個樓層一個價(jià)格，建議不要忽略頂樓，頂樓對于年輕人來說是一個很不錯的選擇。四是戶型方面，戶型方正，利用率高，另外，房間功能設(shè)計(jì)人性化。五是裝修方面，二手房當(dāng)然要考慮到這一點(diǎn)。如白下區(qū)光華門藍(lán)旗新村的二手房，同樣是朝南，面積都在65平方米，但 的價(jià)格是57萬，未裝修的價(jià)格是48.5萬元。

　　再一個大方面，就是房屋所在地區(qū)交通環(huán)境。**和公交線路，交通網(wǎng)絡(luò)是否十分發(fā)達(dá)。如岔路口雖然有火車站，但要找準(zhǔn)位置，不能以偏概全。馬群通**的消息傳出后，馬群的二手房價(jià)也一路高歌，有些樓盤和這些利好根本就掛不上鉤。還有配套設(shè)施，保安使居住者的安全系數(shù)大為提高；另外，小區(qū)配有地下車庫，綠化率較高，空氣清新?？傊?，小區(qū)具有良好的自然風(fēng)景，成熟的人文環(huán)境，完善全面的市政配套，便利的交通網(wǎng)線。

　　而年輕人不能忽視的，就是周邊的生活服務(wù)設(shè)施。大型購物、教育設(shè)施、附近的醫(yī)療需求提供了保障、周圍還有眾多餐飲、銀行、郵局等也一應(yīng)俱全。這就是很多年輕人不愿去郊區(qū)購新房的原因，但這樣的要求所付出的代價(jià)，就是高昂的房價(jià)。較后還要看區(qū)域價(jià)格比較，該區(qū)域同等條件的房子的價(jià)格比較，對于購房者來說都不同。

　　■相關(guān)新聞，如何選擇二手房投資

　　隨著二手房價(jià)格的逐漸上漲，稅費(fèi)等附加費(fèi)用的逐漸增多，二手房投資的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。業(yè)內(nèi)人士表示，在這個時(shí)候，更應(yīng)該慎重選擇二手房來投資。

　　投資二手房有兩方面的回報(bào)，其一是租金收入，其二是物業(yè)增值。

　　頭先，不要盲目投資二手高端房。有些人一開始就想做二手公寓或高端二手樓，從目前實(shí)際租賃市場需求看，這種做法風(fēng)險(xiǎn)很大，選擇不好就會被套。其次，而又有優(yōu)越的地理位置是投資的要點(diǎn)，但有概念的地區(qū)更具投資價(jià)值。例如目前南京現(xiàn)在的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、**輕軌沿線和正在建設(shè)中的**2、3號線、新城區(qū)等地區(qū)的二手房都具有良好的，也能保證后期的穩(wěn)定利潤收入。再次，選擇戶型時(shí)要考慮出租所針對的客戶群。出租給公司的房屋一定要大而氣派，較好是商業(yè)辦公大樓，同一樓層要有其他公司辦公。而出租給居民的，還是小戶型好出租些。

　　另外，一定要選擇市政配套和生活配套設(shè)施完善的成熟住宅小區(qū)?？疾煲幌路课葜車袩o噪音、有害氣體、水污染和垃圾污染；還有小區(qū)的環(huán)境、保安和衛(wèi)生狀況。同時(shí)，要進(jìn)行房屋配套設(shè)施的考察。在投資前期多花一些時(shí)間，將會對今后的得到較大經(jīng)濟(jì)效益起決定性作用。

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